豪成绿苑 我的未来 在高新区
2014-07-07 来源： 点击:131
豪成绿苑
日照房产网讯 日照市规划建设委员会对日照高新区规划做了局部调整，调整后的方案在土地利用方面，削减了部分低档次低密度的工业用地，增加了部分二类居住用地。高新区职能也将由生产型向服务型城区转变。在日照市城市总体规划中，高新区的职能为：以普通居住、无污染加工制造业等为主的城市片区。业内人士表示，受高新区规划调整影响，区域内环境、生活配套和房价三个方面的优势将吸引更多购房者的目光。
新增5块二类居住用地
据了解，日照高新区范围北起山海路，南至山东路，西起日照路，东抵临沂路。高新区是日照高新技术产业和先进制造业发展的重要支撑平台，对于整个市区的产业结构和城市功能布局优化都起着重要作用。在日照市城市总体规划中，高新区的职能为：以普通居住、无污染加工制造业等为主的城市片区。
本次规划调整内容主要有，“逐渐迁出高科技产业园（高新区片区）现状污染工业，原用地部分转变为居住用地”；“调整高科技产业园工业用地，搬迁污染、低效益工业项目。改部分工业用地为居住及商业服务业用地”。
在新的规划方案中，有4块企业用地和1块行政办公用地被调整为“二类居住用地”，被调整的4块企业用地分别为：日照兴业汽配有限公司用地，瑞源食品用地，山东路北、昭阳路东的鲁意废旧资源利用公司用地、外贸冷藏厂用地、日照发达实业有限公司用地、鲁明公司用地，昭阳路西、高新五路南的山东长信集团用地；原规划中临沂路西、高新一路南的行政办公用地调整为商业服务业用地和二类居住用地，用地规模比例1：1。
据了解，“二类居住用地”以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地，该类用地在市区分布广泛，在居住用地中占主导地位。另外，新规划将兖州路西、高新六路北的一类工业用地调整为研发产业混合用地，以作为高新区服务外包基地和创业基地。
将建3个体育文化中心
新方案在新增了多个居住用地的同时，还预留了两处体育活动用地、一处文化活动用地，同时根据居住用地的分布，将建设两个社区服务中心。
其中，原日照兴业汽配有限公司用地调整为居住用地后，将结合居住区规划配置一处文化活动用地和一处体育活动用地；山东路北、昭阳路东的4块企业用地调整成居住用地后，将配置一处社区服务中心；昭阳路东、高新五路南将配建体育用地一处，社区服务用地一处，并结合该街坊内河流绿化、居住区规划，调整沿河公园的位置。
据了解，新方案调整土地用途，一方面能使产业升级，将高新区中心地段的工业逐步迁出，工业用地置换为商业开发用地，充分发挥该区段的商业价值；另一方面能促进该区段城中村的就近改造，规划完善便利的配套设施。
高新五路规划小学西移
在原规划方案中，高新五路北侧、富阳路西侧有一处小学，而在此次新调整的规划方案中，根据居住区的分布特点，将此小学用地西移，将调整到昭阳路以东、高新五路以南，而且用地规模不变。同时根据市实验中学及周边用地建设的实际情况，将高新二路（德阳路以西路段）道路红线宽度调整为16米。
新的规划方案还围绕香店河治理有多处调整，其中聊城路南、香店河东供热用地北侧的防护绿化带，将调换到供热用地南侧，用作供热站与工业生产区的绿化隔离带；结合香店河景观工程设计，重新确定了河道及其两侧绿化带用地范围，并相应地调整了艳阳路（学苑路南段）的选线走向，并将山海路南、兖州路东处规划工业用地和华方医院范围进行调整。昭阳路东、高新五路南将结合该街坊内河流绿化、居住区规划，调整沿河公园位置。
城北房产项目将更吃香
高新区地处东部沿海开发前沿地带，位于日照市城区北部。高新区用地规划的调整，对区域内房地产项目有何影响？海洋房产吕文超经理介绍 ，本次规划调整首先是改善了高新区的生态环境，另外新方案也对生活配套有了更科学严谨的规划，同时因为高新区的房价现在还相对便宜，所以下一步高新区的房产项目将会吸引更多消费者的目光。
“目前高新区约有十几家企业，受部分企业环境的影响，临沂路以西的几个项目均价约为4700元每平方米；而临沂路以东没有企业，区域内房产项目均价在5600元每平方米左右。”吕文超经理介绍 ，本次规划调整后，高科技产业园内的污染工业将逐渐迁出，空出来的土地变成住宅用地，“首先，从环境上市民将更能接受高新区项目。另外，现在日照高新区房价的洼地优势也会吸引不少刚需置业者目光。”
高新区规划方案调整后，准备在日照买房结婚的宋先生表示，自己早就看中滨州路上的一个项目，但由于附近有一家大型企业有污染，自己迟迟没有出手，“根据新的规划，高新区环境肯定会提升，加上近几年‘城市向北发展’的说法，更加坚定了我在滨州路上买房的决心”。
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豪成绿苑项目位于昭阳北路与滨州路交汇处，属于高新区规划的中央居住核心，周边将聚集多个大型住宅区。随着各个项目的开发建设和周边配套、景观的不断发展完善，银座购物中心与本项目仅一路之隔，这里将成为中央高档生活居住典范，发展潜力无限；豪成绿苑集结丰厚的教育资源，提供从小学到中学一站式的优质教育。本项目的学区属高科园小学、高科园中学，在项目周边分布的有城北中学、实验中学、日照一中、祥龙双语学校等一系列的教育配套，尽享翰墨书香，给孩子一个可以预见的未来。
豪成绿苑由多层洋房、品质小高层、景观高层静谧围合，总建筑面积达20万㎡，绿化率高达35.5%，社区由22栋住宅及商业组成，分三期开发，一期为10栋稀有多层洋房，一层赠送私家庭院，全面提升居住舒适度。面积从80平米---120平米不等，二室二厅一卫、三室两厅一卫及两卫的都有。
社区采用人车分流设计，行车通过坡道直接进入地库，充分保证小区居民在步行区域内完全不受行车的困扰，避免了车辆对住户和社区景观的环境干扰，精心构筑安全的居住环境，让业主静享舒适的生活空间。
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