因首任房主户口未迁出 购得二手房近一年难落户
2014-07-17 来源： 点击:248
买二手房快一年了，因为孩子快出世，想去落户时，才发现原房主的户口根本没迁走。昨日，与记者提起这事儿，市民尹先生很郁闷。记者采访了解到，和尹先生遭遇同样情况的购房者不在少数，律师提醒，买二手房要注意户口问题，一时疏忽有可能造成落户难。
买房人诉苦： 孩子快出生了，一家人户口没法落
2013年9月，市民尹先生全额付款40万元买了一套位于市区成山大道附近的二手房，当做婚房。由于尹先生及其妻子韩女士都是企业集体户口，不存在落户的迫切需求，当时在买房时也没有涉及户口问题。去年10月份，二人结婚后便搬进房屋居住。直到去年年底，尹先生的爱人怀孕，尹先生想起孩子落户口的事情，到派出所办理时，才知道前任房主的户口压根没迁走，这样一来，尹先生的户口是迁不过来的。
眼看着爱人的肚子一天天大起来，自己和爱人的落户问题却迟迟解决不了，尹先生很焦急。而且尹先生所在的单位集体户口要取消，单位也催促尹先生要尽快将户口从集体户口中迁出。如果原房主的户口不迁出，不只是将要出生的孩子，就连尹先生自己都面临无处落户的窘境。
尹先生说，父母用攒了几十年的钱给他买了这套房子，没想到买完房子却落不了户口。尹先生表示，孩子快出生了，如果一直这样拖下去，孩子出生后只能把户口落在位于威海市区的妻子单位了。这样一来，孩子将来上学、就医等都会比较麻烦，这让他很郁闷。
卖房人说：房子倒手两次，首任房主户口未迁
尹先生无奈找到原房主宋先生协商，但出乎意料的是，情况远比尹先生想象的复杂。原来将房子卖给自己的宋先生的户口并不在房子上，尹先生房子上的户口是宋先生之前的房主的。
“这套房子是别人顶账给我的，我一直就没有住过，也从没有把户口迁入，应该是前任房主的户口还没有迁出。”原房主宋先生告诉尹先生，之前的房主姓黄，是外地人，因为做生意欠了钱，于2011年9月份将房子顶账给了他。宋先生告诉尹先生，黄先生原先在荣成这边做生意，由于生意不是很顺利，把房子卖给他时已经打算要回老家了，现在已经有一年多时间没有联系了，不知道还能不能联系上。
随后，宋先生几经辗转拨通了黄先生的电话。黄先生表示，当时自己将房子顶账给宋先生时忽略了迁户口的问题，而宋先生也没有提起户口迁移的问题，所以一直就放下了，一晃就是两年多。“由于我现在不在荣成做生意了，回荣成不是很方便，我尽量在3个月之内将户口迁走。”黄先生在电话中表示。
然而3个月时间对于迫切想要落户的尹先生来说有些漫长，经过宋先生的进一步交涉，黄先生同意在一个月之内将户籍迁到老家安徽合肥。得到黄先生的答复，看到希望的尹先生表示，“如果对方能够在一个月内将户口迁走，就不会耽误孩子落户。”而原房主宋先生也表示，将经常打电话督促黄先生及时办理户口迁移手续。这让尹先生宽慰了很多。
户政部门：原房主户口，无法强制迁走
虽然对方口头上答应会及时办理户口迁移手续，然而尹先生依然不能完全放心，如果原房主迟迟不肯迁出户口，现房主能否申请强制执行呢？
就此，记者咨询了市公安局户政大厅的工作人员。工作人员表示：“现在这种人户分离的情况很多，公安户政部门也没有权力强制将原房主户口迁走。只有原房主将其户口迁走，尹先生的户口才能落户到该户头。”根据规定，一处房产只能办理一个户籍，如果原户口还有人挂着，新户口确实不能启用。
记者采访一名律师王女士了解到，目前还没有相关法律条文规定卖房者必须将户口迁走。如果尹先生想通过法律途径维权，连基本的法律根据都找不到。王律师提醒大家，在房屋买卖交易之前，一定要就房子和户口等相关具体事宜进行仔细协商并写好相关说明，写在房屋买卖合同中，留好卖方的联系方式和家庭住址等信息，避免类似情况发生。
二手房中介市场业内人士提醒大家，购买二手房情况比商品房要复杂得多，如果购房人有落户需求，买房前最好到派出所查询该房的户口情况，待该房户口清空了再买，可以避免户口迁移的纠纷。
