住建部专家：中央与地方新一轮博弈 限购政策或松动
2014-07-17 来源：房产成都 点击:53
日照房产网记者从房产成都获悉，近日，“宏观经济形势与房地产投资新发展论坛”在望江宾馆五福堂举行。论坛由博众房地产管理研究院、重庆大学房地产MBA成都同学会主办，特邀住建部房地产市场调控决策咨询专家华伟博士，与170余名重大房地产MBA学员与成都房地产业精英探讨房地产发展趋势。
限购政策会松动，房地产融资瞄上境外资金
2014年上半年，全国百城房价和成交量出现环比下跌，各地政府松绑限购“救市”，然而往往演变为政府早上“放风”，晚上即宣布“紧急撤回”的闹剧。对此，华伟博士表示，中央与地方“分灶吃饭”，地方政府难以摆脱对土地财政的依赖，形成地方政府与中央调控的博弈。房地产项目从立项到销售需要地方部门盖100多个章，地方政府在这个过程中尽可能地将利益最大化，以上海为例，商品房成本的62%流向都是地方政府，这也就催生了地方政府松绑限购的冲动。
他相信，从长远来看，房地产市场还是需要依靠市场进行调节，限购政策或将会放松，随之限贷政策也将逐步放开。同时，华伟博士指出，近年来国内资金供给较为紧张，股票市场融资困难，而国外基本利率普遍偏低，使得国内知名房企在国外融资成本远低于国内融资成本，有实力的房地产企业可通过国内担保境外融资等方式拓宽企业的融资渠道。
