日照房产网记者从中国房地产报了解到，时下正值上市房企半年报密集出炉期。作为高周转企业的典型代表，旭辉控股中报显示，2014年前7个月共实现合同销售金额约117.2亿元，已经完成全年目标的53.27%；合同销售面积约97.36万平方米，同比增长近20.2%。
“今年以来旭辉坚持在项目运营上严格执行8611战略，即要求拿地后8个月内开盘，首次开盘去化率要达到60%，11个月资金回笼。”旭辉集团董事长林中在接受中国房地产报记者采访时表示，旭辉的快速增长必须是“安全的”，要在确保财务安全的前提下实现企业规模增长。
中国房地产报：你如何判断未来的楼市走向？
林中：去年房地产市场可以打到85分以上，这是大市场的表现，今年到目前为止应该可以打70分左右。为什么减少？因为去年的土地市场过热，去年推出的土地量和价格增幅较大。即使今年的交易量并没有下滑，但项目总体去化仍有一定压力，所以今年只有70分。从目前市场看，三季度很多城市已经触底，随着政策调整、开发商去库存，下半年市场会止跌回稳。而三四季度也将成为房企跑量冲业绩的绝好时机。
从大的趋势来看，房地产市场像汽车一样，并没有鲜明拐点，不会突然变好或变坏，而是一个变速的过程。总体来讲，今年是一个温柔的调控过程，虽然有较大波动，但不会持续太长，这是必须要经历的过程。
中国房地产报：对于目前的房地产政策，你怎么看？
林中：对于今年的房地产市场是否会回归正常化，整体看这个“大手”没问题，实际上，政策会逐渐演化出无数“小手”。一个城市出台政策只作用于一个城市，这就是所谓的“小手”，比如杭州限价令。这是中国政府对于房地产行业的彻底放手，需要一个过程。
我觉得这些问题充其量是中国在中长期上涨趋势中的一次阶段性调整。不同的城市，在未来市场的主导下，表现是不一样的。比如一线城市和人口导入能力很强的二线城市以及产业有优势的城市，会走V型发展路线，调整以后，会很快恢复。有些城市会走出L型，可能三五年后能回得来。而人口不断流失的三四线城市和没有产业优势的三四线城市，我觉得回来的速度会比较慢。
中国房地产报：旭辉集团未来的拿地策略如何？
林中：严格遵守“不激进拿地、不争地王”的理性原则，今年上半年旭辉仅拿下6幅地块，且均分布在上海、北京、苏州、合肥等旭辉已经进入且深耕多年的一二线城市。目前中国的土地市场还没有达到低位，目前只是存在地价溢价降低，竞争参拍人数减少，但是起拍价还是较高。这也是旭辉上半年全国只拿了6块地、土地权益金额不足20亿元的原因。
不仅是因为这样做，可能加剧“产能过剩和资产泡沫问题”，更关键的是，中国楼市如今的体量大得超乎寻常，注入多少资金才能让其“软着陆”？
如果释放的流动性只是毛毛细雨般的轻描淡写，疲弱的楼市可能会毫无反应；如果大水漫灌，短时间内可能会让楼市一跃而起，涨势如虹，但将楼市泡沫越吹越大，将通胀推至较高水平，难道是人们期待的“软着陆”？
目前，西方社会普遍将拯救中国楼市的希望寄托在中央政府，特别是央行的货币政策身上。似乎只要中央政府出手，只要央行打开流动性总闸门，不顾一切地降息、降准，楼市面临的各种问题都能迎刃而解。如果中央政府没有出手，央行没有调整货币政策，便会渲染“人们对北京方面阻止低迷失控、进而发生崩盘的能力开始失去信心”。他们似乎选择性忽视了在稳定楼市特别是“确保中国楼市软着陆”方面，地方政府不可或缺甚至举足轻重的作用。
众所周知，我国地域辽阔，楼市基本面千差万别。一项政策，适合东部的，未必适应西部；对一线城市管用的，对三四线城市未必有效。比如，有的城市库存较多，需要去库存；有的地方住房结构不合理，需要优化结构；有的地方民间借贷发达，需要防止炒房资金链断裂；有的地方住房被少数人囤积，需要采取措施，让“房多多”把多余的房子推向市场……显然，不是每个城市的楼市问题，都需要降息和降准才能解决；也不是各地的楼市问题，都可以由中央政府出台一项政策，就可以全部化解。温州的楼市，已经跌了很久，而北京的房价才刚刚显露出调整迹象。对于这两个地方的楼市，能用一刀切的调控办法吗？降息或者降准，可能会对温州楼市有点用，因为温州楼市的下跌，与民间借贷资金链断裂有关，但对房价一直高高在上的北京则如火上浇油，只会让泡沫吹得更大。
鉴于我国楼市的特殊性，要“确保中国楼市软着陆”，必须动员各地政府力量，发挥地方政府积极性，让各地政府在摸清本地楼市情况的基础上，因地制宜，采取对策：松绑限购有用的，可以松绑限购；降低契税有用的，可以降低契税；公积金能刺激购房需求的，可以调整公积金政策；地方政府需要地方金融机构提供房贷的，只要地方政府愿意背书，金融机构也可以支持……总之，享受了土地财政巨大好处、又不希望本地楼市崩盘的地方政府，面对本地楼市的调整，应统筹考虑、有的放矢、主动作为，担当起稳定本地楼市的重任。地方政府不应把责任都推给中央政府，更不应动辄嚷嚷降准降息，为了局部楼市小利，罔顾经济全局，倒逼央行出手。
