日照房产网讯　楼市调控第二只靴子落地，限贷放开。

 

　　从5月份央行副行长内部讲话，促进房款速度。到一周前限贷放松的风声，再到这国庆前一天的正式放开。政策信号很明确：赶上国庆这一波，你们房企好好卖。我给你们开绿灯。

上半年房企业绩普遍惨淡，在第一只靴子落地——限购慢慢放开后，依然未见效果。第二只靴子就是限贷了，终于在国庆前落地。

国庆是一个比较重要的节点，你还记得2010年的国庆前吗？2010年9月29日，“限购令”已在北京、上海、深圳、广州实行。9月29日国家有关部委出台“新国五条”，其后更多城市出台限购令。

4年后，同样是国庆前，限贷放开。手哥从政府、企业、购房者三个角度看本次限贷放开的影响。

　　政府层面：

 

　　从今年年初限购慢慢松绑，到现在全国只有四个城市限购还在，依然未能促进行业发展，楼市疲态尽显。

政策的目的是促进行业健康有序发展，从限购放开到限贷放开，都是这个目的。在第四季度来临时，松绑限贷，政策意图明显。

 

　　未来还有第三步就是银行降准，再降准。从政策谨慎度来看，限贷放松是今年最后的大招。国家调控越来越趋向理性，不再是大收大放。

 

　　限贷政策足以撑到明年，而明年的房地产市场，是真正春天。

 

　　房企层面：

 

　　限贷放开后，各房企首要目标是抢收回款。前9个月的惨淡已经让很多知名房企呈现颓势，如龙湖，如绿城以改善型客户为主的品牌房企。而更多三四线城市房企更是艰难，邯郸的房企崩溃样本即是。

 

　　在未来的半年内，房企的首要任务是走量回款，而此中必然有价格的拼刺，先见如万科在今年就以三十周年、带客通、淘宝买房等各种手段促销。限购限贷放松后的四季度，各房企将迎来街巷战。

 

　　弱市买房看品牌。品牌房企，品质项目会赢得更多青睐。

 

　　谁跑得快，谁在明年就有更多自主权，掌控权。房企们，你们准备好了么？

 

　　购房者层面：

 

　　真正的购房窗口期来临，2014年第四季度与2015年第一季度，是最佳时期。房企忙于抢收，跑量，价格不会有涨幅。明年年中后估计会迎来新的房价上扬。

 

　　有购房需求的客户，或者有投资意向的客户，该出手时就出手。从居住需求看，有能力有想法尽快下手，否则明年下半年之后你会后悔。

 

　　从投资来看，如果感觉一线城市门槛较高，可以瞄准二线较强的城市。三四线城市未来依然是红海。

首套房最低首付款比例30% 利率下限为基准0.7倍。

 

　　主题

 

　　央行发布通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

 

　　为进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展，现就有关事项通知如下：

 

　　一、加大对保障性安居工程建设的金融支持

 

　　鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用；对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性金融支持范围，提高资金使用效率。

 

　　二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求

 

　　对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

 

　　银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

 

　　三、增强金融机构个人住房贷款投放能力

 

　　鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。

 

　　四、继续支持房地产开发企业的合理融资需求

 

　　银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点。

 

　　人民银行、银监会各级派出机构要针对辖区内不同城市情况和当地政府对房地产市场的调控要求，支持当地银行业金融机构把握好各类住房信贷政策的尺度，促进当地房地产市场持续健康发展。

 

　　请人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行，各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行及村镇银行。

　　随着香店河区域改造工程的快速建设，项目周边生活配套、景观等不断发展完善，银座商城也投建在即，届时居家生活将更加便捷，同时项目周边高科园小学、实验中学、日照一中等教育资源也非常丰厚，提供从幼儿园到小学、从小学到中学一站式优质教育，给孩子一个可以预见的美好未来。

　　豪成绿苑以其卓越的品质，争得了港城市民的广泛认同。其中以多层的稀缺性及完备的自然景观尤为受人瞩目。多层住宅，现已是稀缺资源，豪成绿苑精心打造多层花园洋房，超低密度，舒适宜居，拉近了人与自然的距离。项目近邻香店河公园，自然景观丰富，临水而居带给人以视觉与心理上的双重享受。

 

　　相继推出的“送你一套房”及“苹果6手机大奖”活动更是震撼了港城，相信豪成绿苑将会为港城市民带来更多惊喜，未来值得期待。

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