上海专家讨论楼市走向及应对策略
2014-10-16 来源：中国新闻网 点击:8
日照房产网记者从中国新闻网了解到，刚刚落幕、主题为“当前与明年房地产市场走势及应对策略”的易居论坛传出专家论断：楼市步入“三期叠加”期，房企要保持更大定力，在空间布局、项目梳理、产品结构等方面“强身健体”，以赢得市场先机。
这个由上海易居房地产研究院与上海市经济学会举行的专题论坛点出了各方对当前中国楼市的关注点：伴随着2014年楼市的降温，房地产市场正经历着深刻的调整过程。企业关心如何发展，购房者关切入市时间点，而政府关注房地产市场能否稳健前行。
此次易居论坛汇集了30位房地产专家学者、开发商老总和研究机构人士各抒己见、畅所欲言。
上海市经济学会副会长、上海易居房地产研究院院长张永岳教授主持论坛并指出，中国经济出现了增速的换挡期、结构调整的阵痛期和强刺激下的消化期的叠加。中国楼市和宏观经济一样，也正面临“三期叠加”的格局。房地产业经过十几年的高速增长，就如青少年步入成人阶段，其增长速度必然放缓。现阶段楼市发展的矛盾比较集中，接下来会有一个消化期。当然，不同城市的消化期各有不同，当市场经过一个或长或短的消化期后，会有一个平稳的发展阶段。
恒盛地产投资(上海)有限公司副总裁沈浦阳表示，过去各方对楼市的判断和观点差异很大，但今年以来，开发商、投资商、购房者的观点趋于一致。虽然幅度、程度方面略有差异，但多是看空。形成这样一个判断变化的最大影响因素就是预期。
克尔瑞信息集团研究中心副总经理林波提供了30多个重点监测城市的数据：去年年底以来楼市成交量持续下滑，今年三季度开始企稳。9月份以来，部分开发项目借降价、前期蓄客、全民营销的策略，实现了80-90%的去化率。
中信地产(上海)投资有限公司董事长许志雄认为今年项目的销售总体偏清淡。根据对上海市区某每平方米售价在人民币6万多的楼盘销售情况统计，基本上是看的多、投的少。虽然此类楼盘的环境和品质不错，但市场的观望情绪浓重。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭的观点是，9月份楼市成交量没有明显反弹，10月份出现大增不现实。基本判断一线城市成交量已经见底，二线城市在分化，部分追随一线城市，部分和三线城市的趋势一致，现在尚难以判定见底。他称，上一轮房价跌了8个月，这次应该会超过8个月。即今年5月份起跌，12月份不会止跌。快者明年上半年止跌，慢者明年下半年止跌。
不过，市场降温，也不乏一些优秀项目表现亮眼。星河湾集团上海公司营销总监张好绣秀出销售业绩：今年1月1日至9月15日，在沪市高端大平层公寓市场，星河湾的销售套数、销售面积均排第一，销售金额第三。显示在激烈的市场竞争中，优质产品才是真正的定海神针。
专家们还对影响楼市需求的人口迁徙增多、人口红利减退等问题进行了讨论。
中国房地产市场在波浪式的震荡上升过程中，大浪淘沙、优胜劣汰。楼市下滑中的房企如何赢得先机，张永岳教授的观点获得与会者的共鸣：房企应该有定力、顺势而为，夯实基础；结合自身情况，在空间布局、项目梳理、产品结构等方面作调整。这样就能在市场竞争中、在产业转型升级过程中脱颖而出。
