今年，房地产市场的波动和走向是百姓十分关注的一个话题。近期，国务院又出台了减免交易税费、降低购房贷款利率及首付比例等一系列政策，刺激持续低迷的全国楼市。日照作为三线城市，全市房地产市场今年的行情怎么样，房价是涨了还是跌了，百姓的购房信心又如何呢？记者近日进行了一次调查。 

　　现状：房产交易量急剧下降

　　10月23日，记者走访了我市部分售楼处和二手房中介，发现各个一手房、二手房销售处都是门可罗雀，只有很少的顾客在看房。虽然大多数销售人员并不愿意承认自己的楼盘卖得不好，但记者还是了解到，今年以来，特别是今年下半年，受国家对房地产业调控和全球金融危机影响，我市的房地产交易量急剧下滑。 

　　在市区某售楼处，一楼盘销售人员告诉记者：“销售情况一般，近期房地产市场行情不是很好，有些客户都是持币观望，最近来的客户不少，但是买的不是很多。” 

　　某房产中介公司老板说：“进入8月份以后，不管是一手房还是二手房，明显的感觉出形势是非常的严峻的，可以说我感觉房产的冬季来临了。 

　　8月份我们一手房和二手房的交易量下降了50%，从9月份到10月份，在原来基础上又下降了50%。”

　　观望：市民对市场的主流态度

　　在整个行业性的持续低迷下，房地产销售人员感到了冬天般的寒冷，很多原本打算今年开盘的房地产新项目都是一拖再拖延迟开盘。而很多市民现在却并不着急买房，观望，仍然是市民对房地产市场的主流态度。 

　　有些准备买房的市民也持币观望。10月23日上午，在新玛特购物广场门前，一市民告诉记者：“想买套房子，但价格不稳。好像大城市已经跌得很厉害，感觉对日照波及不是很大，但可能也有影响了，政府有一定的保护措施吧。目前仍在观望。” 

　　这位市民的话在很大程度上代表了持币观望者的观点。一些准备买房的市民表示，现在不会买，等稳定了再买。他们认为，目前很多大城市的房价都有回跌趋势，日照虽然受影响不大，但不排除降价可能。 

　　市民选择观望的主要原因除了认为我市的房产价格在一段时间以内会有较大幅度的下降外，还有不少人认为，虽然是三线城市，但日照的房产价格也存在一定程度虚高。 

　　一市民认为：“现在房价比较虚，去年太虚了，我们在最高点的时候买了房子，现在光吆喝没买的。” 

　　期待：房地产市场尽快稳定

　　记者了解到，在房地产市场行情持续下滑的压力下，我市的不少楼盘开始推出一些优惠政策，比如推出特价房、买楼送地下车位、地下室半价销售等等，如果顾客真的有购买意向，开发商最终还可能给予5%以内的小幅优惠。但总体来看，日照的房地产价格并没有其他大城市动辄9折、8折的大幅波动，一定程度上出现了“任尔东西南北风，我自岿然不动”的局面。 

　　持币观望的购房者，也在时刻关注着房产市场的动向。市民张先生说：“新市区、石臼、老市区都考察过，房价的趋势好像涨得比以前缓慢了，降价好像没大降。”某房产中介的经理说出了他的看法，他认为日照的房价往下跌的可能性不是很大，开发商成本也不低，再跌开发商也受不了。 

　　而且在近期各一线城市和中央政府多种针对房地产业的救市政策纷纷出台后，日照的房地产开发商又开始重新树立起信心，在咬牙坚持了大半年以后，在各种有利消息的包围下，房地产商和销售商们又开始坚定信心，准备坚持到底。 

　　一房地产开发商说：“房价不可能往下跌，老百姓也在观望状态，临时不打算购买，但是现在国家也在调控，很多城市也都放开了。现在来看，房地产有可能逐步回升吧。” 

　　记者还了解到，国家出台的新政策中表示：“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策”，这一表述让日照的广大消费者和房地产开发商、销售商对当地政府有所期待，他们期待着会有一些针对日照特点的地方救市政策尽快出台。