郁亮：白银时代的房地产依然有钱赚
2014-11-04 来源：东方早报 点击:19
日照房产网记者从东方早报了解到，摩羯座，猫头鹰，对数字有极强的敏锐度，对风险有天然的把控力，喜欢逻辑思维强的下属。
在10月31日的莫干山，万科总裁郁亮头一回这么跟媒体分享他的性格和喜好。11月2日，郁亮又在上海（楼盘）马拉松赛场挥洒汗水。这些年，万科在变，郁亮也在改变。
近年来，郁亮多次把房地产行业比作为“白银时代”，这被很多人视为房地产快速增长的“黄金时代”的终结。
郁亮认为这依然是一个好的行业，之所以称之为“白银时代”，是相比于互联网这类快速发展的行业而言的。房地产行业早已结束了人人能赚钱的时代，但这还是一个能赚钱的行业。
专注并丰富房地产业务
刚宣布退休不久的华远地产(600743,股吧)董事长任志强曾调侃万科，一面抛出白银论，一面大幅扩张。
郁亮表示，以前房地产行业赚钱很容易，好比一直在温室里呆着，大多是粗放的管理模式，但这种状态不可能在白银时代活下去。因此，所有的发展商都要重新探讨之前的生存模式，必须向制造业和零售业学习。
郁亮还强调，万科只会专注于房地产，绝不会跨界经营，其他房企多元化经营是好事，这样就留给万科更多的市场份额。
当然，此前以住宅业务取胜的万科，也在不断地丰富其房地产业务的范围。根据郁亮的说法，万科旗下的业务分为三个部分，传统的住宅业务、体验消费地产及产业地产。
体验消费地产包括生活中心、社区养老及旅游度假。郁亮称，“这跟我们客户的变化是有关系的，客户需求更加多元化，我们必须认真来做。”
产业地产包括写字楼、会展中心、物流地产等。郁亮介绍，做这块是为城市发展而做，城市都在转型升级，需要物业匹配。
“普通投资者可跟投万科项目”
2014年，万科已全面铺开事业合伙人制度。
据郁亮介绍，目前万科的合伙人制度只是1.0版本。未来万科还将推出合伙人制度2.0版本、3.0版本，甚至4.0版本，将万科的合作方、总包单位甚至社会上的合作方都统统融入万科的合伙人制度中。郁亮在会后接受采访时透露，4.0版本不设置门槛，普通投资者都可以跟投万科项目，但这预计要在明年底之后。
根据此前披露的消息，首批合伙人来自于万科的董事、监事和高级管理人员。公开资料显示，这批合伙人的购入成本普遍在8-9元/股，鉴于合伙人的购股资金部分是引入融资杠杆融得的资金。有分析人士称，万科合伙人的这笔投资基本处于盈亏的边缘，如果万科的股价不大幅提升，合伙人的投资存在风险。
对此，郁亮回应称，万科合伙人制度包括买股票，但不仅仅是买股票。合伙人都是冒了很大风险买股票的。一个公司要建立一个好的持股人机制，一定是按照市场价格买股票，你以特别优惠价格买股票，旱涝保收的，那不是好制度。好制度是说现在按照市场价格买股票，未来还可以赚钱；而我们愿意和股东共担风险。所以万科的持股计划才获得了投资者的认可。
此外，万科的合伙制不仅仅是指1300多人去买股票，还包括万科的5500名员工参与项目跟投计划，万科很多项目都是员工跟投的。把员工利益和股东方的利益很好地结合在一起。项目层面的跟投和集团层面的持股计划合在一起是万科的合伙人计划。
郁亮补充道：“这是有风险的，原来我们是一个共创共享机制，而今天我们的合伙人制度增加了一个层面，共创之后是共担风险，然后是共享利益。这个机制是共创、共担、共享的机制，这个机制是万科的职业经理人的升级版；这个机制很好地把员工身份和股东身份结合在一起。所以说这是对万科公司管理层的一个创新。”
