日照房产网记者从华龙网了解到，10月中旬以来,重庆楼市成交量在央行新政以及秋交会的多重刺激下“井喷”:连续多周成交量达6000套以上,其中一度周成交量甚至达到9253套、创下近年来的新高。

　　由于限购政策取消、“央四条”政策出台、年底房企销售业绩指标等因素,最近几周成交量开始出现环比回升的现象。对此,很多地产业界人士看到连续数周成交量达到6000套后开始“兴奋”,认为楼市又开始重新回暖了。

　　但上周重庆楼市成交量统计数据就不怎么好看了。与前面几周八九千套的数据相比,5452套还是相差了很大一截。其实,早在“央四条”出台之后的那一周,我们就提醒过,很可能“央四条”会促发市场短期“井喷”,但“井喷”之后或又回到原地。

　　那么,前几周出现的行情是否就意味着楼市已经真正回暖了呢?实际上,这里面既有秋交会后的“翘尾因素”,也有开发商年底阶段面临销售业绩指标的压力,不得不打鸡血贴着成本跑量的因素。另一方面,银行“惜贷”持续,房企资金面紧张的基本面仍然没有改变,此时,尽快回笼资金成为开发商年底解决资金链燃眉之急的必然选择,甚至部分土地成本较高的项目也亏本销售,不赚买卖只为周转。

　　目前,从主城各开发商的销售节奏来看,“去库存”仍然是目前的主旋律。大部分楼盘仍然有房价下行的压力,即使当前部分品牌房企传出涨价,也是“有贼心没有贼胆”,不敢真的马上涨价,仍然维持小幅促销、小幅优惠“平价”策略。甚至还会有一部分房企因为资金面较紧张,仍然维持“以价换量”的市场策略。