郎咸平：房价未必跌 楼市未来1-2年回归正常
2014-11-17 来源：东方财富网 点击:16
日照房产网记者从东方财富网了解到，地产形势未来一两年恢复常态化
对于老百姓而言，房子是永远抛不开的话题。自今年上半年以来，全国楼市一片萎靡，不少中小开发商资金链断裂，投资者对房地产信心不足。自6月 份以来，国家一系列“救市”措施相继出台，在政策的推动下，全国楼市出现短暂回暖后继续下行。下一步房价会不会跌？潍坊的房地产该如何发展？
郎咸平分析说，近年来数量庞大的楼盘大量开发，而这些楼盘多集中在三四线城市，像潍坊这样的城市楼盘存量不小。“巨大的楼盘存量需要有足够的 时间来消化，但这并不意味着房价会跌。”郎咸平表示，1年—2年后，房地产市场将恢复常态化。但是一个城市的房地产会出现多样化发展的趋势，好的房地产项 目会存活下去，会盈利，不好的房地产项目则不能逃脱赔钱的命运。
“在这种背景下，房地产开发商建房子要遵循3个条件：要具有当地特色；学区房；交通便利地带。”郎咸平表示，房地产开发商要尽量遵循这些条件，才能保证楼市特性，这也是目前开发商熬过近一两年房地产寒冬的必备条件。
投资建议不要炒黄金，可关注美股
目前中国经济处于“滞胀状态”，各行各业都面临很大的经济下行压力。不过，在经济大萧条的背景下，遵循3个原则的行业始终处于欣欣向荣的状态。“吃喝玩乐样样都好；网购量疯长；物美价廉的低档消费品是主流。”郎咸平表示，与百姓生活息息相关的行业长兴不衰，近来阿里巴巴“双11”571亿元的成交额也足以说明，老百姓更倾向于物美价廉的消费品。地点、品牌、亲民这也是投资者日后投资该注意的几个方面。
对于投资者关注的黄金、股票和房地产领域，郎咸平建议，不要炒黄金，要关注美元的地位，关注美股。黄金直接与美元的强弱挂钩，虽然近来黄金大跌，但是下一步美元会持续走强，黄金只能继续跌。
郎咸平还说，目前中国正处于民营化改革的阶段，关注下一步国家民营化改革的领域，投资相关的股票可能会大赚一笔。“随着互联网金融的崛起，将来它很有可能会发展成为盘活缺乏流动性的房地产市场，有条件的企业家可作为资产配置的一部分，危机时刻可以救命。”郎咸平说。
走精品路线追求差异化
“潍坊房地产问题很大，一是供过于求，二是差异化不明显。”潍坊银行董事长史跃峰表示，一定时期内潍坊房地产开发商推出了大量的趋同化楼盘， 使整个市场处于供过于求的状态，现在正处于消化存量楼的状态。史跃峰表示，将来房地产发展将转向楼宇经济，差异化和特色化是房地产转型的一大方向。
潍坊市昌大建设集团董事长徐鹏强则表示，下一步开发商要做的是开发高品质的楼房、科技含量高的精致化楼房以满足市场需求，这也将是对传统建筑模式的颠覆。
“房地产是一个特殊的行业，以前利润较高，进入的企业多，发展也很快，现在潍坊房地产市场问题很集中，那就是品质不够，缺乏差异化。”潍坊市 房地产业协会会长、世纪泰华集团董事长刘云江先生表示，下一步，开发精品化楼房、向着功能性齐全的楼宇经济发展是我市房地产市场发展的一个方向。
“精品化是未来房地产发展的方向。”郎咸平表示，品质为主是未来市场的走向。房地产开发商可以借力互联网金融来加以发展，而不要仅仅将其作为消化库存的地方。将来房地产会成为一种投资品而不是单纯的消费品。
设法去库存是最大任务
“经过2013年的高潮和2014年的颠簸，房地产市场呈现出典型的‘白银时代’特征，‘胆大为王’和‘高端为上’的时代已经结束。现在的新 特征是成交高位稳定，去库存成为行业当前最大的任务。”杨文斌分析，将来地产投资的突破点是除了传统的产业地产外的文化养生产业，未来土地要跟文化产业、 健康产业、农业产业、商务经济等相结合。
杨文斌表示，产业地产发展机遇巨大，比如养老养生产业与城市消费关联高，是未来土地开发的核心驱动力。但目前，养老养生产业还面临着一些难题，比如每一代老年人对养老的认识不一样，高资金成本制约盈利能力和投资积极性，专业化分工缺失等。投资产业地产，需要努力转型。
