央行降息抢莱顿小镇 瞰海高层错过不再有
2014-11-23 来源：日照房产网 点击:92
招商·莱顿小镇
日照房产网讯 周五晚间，中国人民银行意外降息，宣布22日起金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。
此次调整是央行自2012年7月以后的首度降息，5年以上贷款利率从之前的6.55%降至6.15%以后，相当于利率打了94折，若再叠加上部分银行给出的基准利率95折的优惠，买房人实际上领取的是超过9折的“央行大礼包”。
降息叠加降准，楼市迎双重利好
从以往历次降息的反映来上看，降息将对房地产是重大利好，无论是对房地产销售面积还是房价都将产生积极影响，而且，地产板块也将受到显著拉动。
对于购房者来说：目前层出不穷的刺激政策，入市的积极性会继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。
购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。而在我国这么多年房地产发展的过程中，影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力最大的信贷政策。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。
购房者节省真金白银
推算贷100万元30年，之前年利率6.55%，月供6353.6元。现在年利率6.15%，月供6092.3元，减少261.3元。
以贷款100万20年计算，如果按照基准利率计算，购房者之间可以减少月供234元每月，合计20年可以减少4万的利息支出。
而且因为全面降准，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折将成为主流，甚至有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。
另外，从心理层面讲，本次降息降准，力度空前，对于购房者来说，叠加之前的取消限购、限贷政策影响，购房者会再次大量入市。
从10月限贷的开闸放水到如今的央行降息，无疑是对购房者的最大利好，更多的优质房源涌入市场。地段、产品、物业和价格成了客户购房考虑的重点因素。
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