日照房产网记者从凤凰房产综合了解到，11月29日，在一个论坛上原住建部政策研究中心主任陈淮做了主题演讲。他表示房价本身不简单的取决于供求关系，因为中国的楼市在一线城市都曾经出现过长期的供大于求。一个人买房子，买的是一个地区的基础设施、就业条件、工资水平，教育资源，以及养老社保机会等等。房价还受窗户以外东西的影响。房价并不仅仅取决于，甚至主要不取决于给你盖这所房子的开发商花了多少钱，而取决于有没有人在你们家窗户外头不断的花钱投入。

　　陈淮分析了2014年房价为何会波动，他认为，房地产的需求有前置后错的特点，所有的政策和市场情绪所能影响的只是总量在不同年份间的分布结构。2013年的供需两旺提前透支了2014到2015年的需求。此外，限购政策的调整也把原先掩盖的问题暴露了出来。

　　陈淮认为，中国房地产市场绝不会马上崩盘，房价波动5%不可怕，8—10%是一个正常合理的区间。从过去累积的10年的不平衡看，有8—10个百分点持续2年左右的波动才能够实现我们这个产业的重新洗牌和优化选择，市场才能完成优胜劣汰的过程。

　　陈淮表示，中国老百姓买不起房有几个原因，其中一个是，大部分人群目前的收入水平还不具备私人资产的累积能力。调整收入分配结构也是我们一个长久的战略目标。

　　他建议，调整城市结构，调整中央与地方的税赋关系，改变土地制度，调整社会分布结构，是解决房价的根本出路。