买二手房必看 八大注意帮您选择放心房
2015-01-20 来源：河北日报 点击:431
日照房产网记者从河北日报了解到，随着置业观念的悄然转变，二手房以价格低、位置优、风险小以及“拎包即住”的优点得到了众多年轻购房者的青睐。买房有风险，投资须谨慎，不论是买一手房还是二手房，购房者都希望能避免走弯路，一次买到称心如意的居所。怎样在买二手房的时候，防止吃亏上当呢？沈城最大的二手房中介公司芒果不动产为购房者总结出了买二手房时需要注意的八大方面。
1、了解房屋是否可正常交易
二手房交易的第一步就是查档，带着房产证在相关查询窗口可以查到该房屋的很多信息，如房主有没有其他房产、有没有房产共有人等等。一定要确定看中的房屋是可以正常交易的才能进行之后的交易环节。
2、所有权是否真实、完整、可靠
房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最重要的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
3、了解所购“二手房”的准确建筑面积
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境和房屋结构、采光条件以及物业管理等相关问题。
4、了解购买“二手房”的程序
购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
5、了解屋内设施的交验细节
有些房主在签订合同时常常口头向购房者保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。为避免这种情况的发生，双方约定的各项细节都需要留存书面证明，口头约定是不具有法律效力的。
6、付款方式
在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的环节。最常见的就是资金监管，为保证买卖双方的利益，在办理过户当天买方要将给卖方的房款存入房产局资金监管账户中，待新房证下发后再由房产局将购房款打入卖方账户。在这个过程中，任何个人和机构都无权私自收取购房款。
7、交房时间
在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。
8、违约责任
买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
芒果不动产运营总监李奉来提示购房者：购买二手房不仅需要注意合同的签署、钱款的交接，在整个交易过程中有很多细节同样重要，从看房选房开始，到贷款资格的审核，再到房屋交易的过程，都需要认真细致的了解，并且每一个细节都可能会导致一些麻烦或者纠纷。所以，购买二手房，一定要选择一些有资质的中介公司，一来可以保证房屋的交易流程顺利进行，二来可以最大限度的避免不必要的损失。
