日照房产网记者从观点地产网了解到，1月20日，中国发展改革委员会(发改委)城市和小城镇改革发展中心主任李铁在香港参加亚洲金融论坛时表示，中国房地产市场存在结构性供给过剩，而且今年地方债问题将严重凸显，但判断中国房地产市场出现泡沫为时尚早。

　　李铁指出，中国2020年城镇人口会达到8.7亿，中国的城镇化进程是世界最大规模，而城镇化的核心问题仍是拉动内需，主要还是房地产。中国2013年的城镇化率是53.7%，城镇化人口达7.3亿。

　　李铁还表示，目前中国城镇化率和欧美发达国家有比较大的差距，但日本和美国房地产历史上的泡沫均产生在城镇化率达到75%以上，并且经济增速较慢，而中国城镇化仍有发展空间，且经济保持中高位增长阶段，所以目前的房地产问题和欧美国家及日本有根本的不同。

　　“简单地从房地产结构性的状况来判断中国出现泡沫还为时过早，中国目前的房地产发展是结构性的住房供给过剩问题，加上城市经营的模式导致房地产发展过剩，三四线城市和部分二线城市房地产供给在这段时间内严重过剩，也导致了地方政府债务的突出。”

　　对于股票市场的波动，李铁认为，股票市场一部分取决于房地产，房地产结构性过剩、反腐导致一些官员购买住房的动力下降、住房登记和不动产税因素，影响到投资型和投机型的需求，导致了股票市场的上扬。

　　对于未来房地产形势，李铁表示，长期的刚性需求依然存在，中国政府正加大改革，落实户籍制度改革，推进土地管理制度改革，对房地产市场进行制度调整，改善政府投资管理体制促进PPP(公共私营合作制)政策的落实，降低政府对土地的过度依赖。

　　此外，根据国家统计局的数据，在所调查的城市当中，2014年新房价格跌幅最高达1.9%，其中北京的房价下跌0.7%，而上海则下降了0.9%。全部70个城市的现房价格也出现了0.5%至2.0%的回落。2013年，中国GDP同比增长了7.7%，而其中15%是由房地产市场贡献中，房地产占据GDP总量的六分之一以上。