张玉良：住宅地产高峰已过
2015-02-03 来源：中国房地产报 点击:20
日照房产网记者从中国房地产报了解到，“2015年我国房地产市场仍然会稳健发展。当前和今后一段时期，房地产业发展面临外部环境的三大挑战，分别来自高增长红利缩减、房地产行业转型调整和外部商业模式剧变。”绿地集团董事长、总裁张玉良接受中国房地产报采访时表示。
中国房地产报：对2015年或者未来更长一段时间，你如何判断房地产行业的风险和机遇？
张玉良：关于房地产行业的未来，现在还是要细分来看，从总体和分区域来看情况是不一样的。从整个行业看，我认为会在平稳中发展。中国处在城镇化周期，经济发展还有一定增长速度，还是一个比较好的产业发展阶段。
若要简单去看住宅产业，高峰期基本上已经过去。最近国务院发展研究中心也讲这个观点，从经济高速增长减速为中速，住宅再实现高速上涨已不可能，但是产业地产的增长还在继续。
从区域成长性来看，像北京、上海这些一线城市，继前段时间市场普遍下滑以后，现在又在稳步往上走。就像一些国际一线城市如纽约、洛杉矶、伦敦、悉尼，城市已经那么繁荣但还在继续发展，房地产还在持续成长。
所以绝对不能简单认为房地产市场一旦整体高峰期结束，所有地区市场都没有了。房地产市场区域间、产品间差异很大，我认为在中国房地产还是有很大的空间，只是区域表现有差异，商业地产可能好一些，这是我对行业的基本判断。
从企业角度看，则会进一步加速分化，有竞争力的企业和竞争能力弱的企业差距越来越大，未来几年房地产和前十年的房地产相比会呈现更大变化。
中国房地产报：你如何看待规模和质量的关系，对于未来的房地产市场，如何去把握机会？
张玉良：房地产这个行业正在集聚，企业的集聚度也日益提升。房地产的开发，简单做规模是不现实的，也不实际。不是说要做规模就有规模的，但要强大的话一定是有规模的。大企业一定是有一定的规模，但不是简单的“追求规模”。我赞同郁亮不追求规模的说法，但是大企业一定是有规模的，没有规模不可能成为国际大企业。
绿地从来没想要去追求规模，但是要做大，就是要有规模。关于规模带来的负担，要看资金投在哪里，如果投在三四线城市，是负担，如果投在一线城市，那就是巨大的财富。有足够储备，那就是成长的潜力。前三年香港上市公司的股价主要看储备土地，现在主要是看储备在哪里的土地。
