日照房产网记者从华声在线了解到，28日，住建部、财政部、央行联合发出通知，称只要连续缴存3个月公积金，名下无房且租房的，就可以提取公积金支付房租。有业内人士认为，不需要发票是新规的重大亮点，此举将力挺到大城市打拼的年轻人租房，可能会增加租房市场的交易量，与此同时买卖市场却可能“中枪”。

 

　　公积金改革给年轻租房族减负

 

　　新 规

 

　　缴存满3个月就能提公积金

 

　　此次三部委发布的新规，明眼人都能看出是在帮年轻的租房人“减压”。新规的主要内容是：1.职工连续足额缴存满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租;2.租住公租房，可按照实际房租支出全额提取;3.租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。

 

　　提取公积金用于租房的规定，并不是新规。值得注意的是，此次三部委规定的前提条件只有2个：连续缴存3个月、家庭在缴存城市无房。过去一直存在的需要提交发票或完税证明的规定，没有再出现。

 

　　提取公积金要准备哪些材料?

 

　　租住公租房，提供房屋租赁合同和租金缴纳证明

 

　　租住商品住房，提供本人及配偶名下无房产的证明

 

　　因租房提取公积金需出具房产信息查询结果证明的，房地产管理部门不收取费用

 

　　公积金改革：放宽提取标准后还能做什么

 

　　尽管这次新规只是围绕租房，但我以为此举“一箭三雕”：其一，纠正了不合理规定。现行《住房公积金管理条例》(下称《条例》)第24条规定，职工房租超出家庭工资收入的规定比例的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。据住建部官员透露，有的地方规定比例高达30%。这显然会影响职工权益。而这次新规定取消房租支出占比的限制，也是种纠偏。

 

　　其二，有利于弥补楼市“短板”。长期以来，中国楼市一条腿长一条腿短，商品房买卖市场以火箭的速度发展，而住房租赁市场却如老牛爬坡。结果是，房租价格水平这几年快速上涨，“逼”着一部分人去买房。而新规显然有利于推动住房租赁市场发展，让这两个市场更趋均衡。不久前，住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，指出开发商也可自行经营租赁。当公积金政策支持居民租房，开发商就有动力把部分商品房转化为租赁房，过剩的商品房也会被消化一部分。

 

　　其三，能让公积金缴存者真正受益。长期以来，繁杂的提取条件限制，造成很多职工提取住房公积金支付房租困难。此次放松提取条件后，就没那么多条条框框限制职工权益，公积金的公平性得到了一定体现。

 

　　不过，对此次公积金新规定，仍有三个问号有待打开：首先，居民租房提取公积金之后会不会影响以后买房贷款?有人对此担心，期望相关部委对此作出明确解释。其次，究竟是对公积金规定动“小手术”，还是修改《条例》动“大手术”?不久前，有媒体披露该条例已完成修订，试问新条例到底何时出台?

 

　　还有，改革制度的同时是否改革体制?相关部委出台新规及《条例》修订完成，这是制度改革的动作。但这还不够，还应改革公积金管理体制。目前，从住建部到省市县级的公积金管理部门，只是松散的指导管理关系，公积金陷入封闭的属地管理。这带来高成本、腐败等问题。在此情境下，对应的体制改革应与制度革新同步迈进。 冯海宁

 

　　影响

 

　　给年轻租房族减负

 

　　网上不少年轻人为新规叫好，他们认为，公积金作为“自己的钱”，本来就应该用于与房屋有关的消费，支持租房可以让大城市打拼的租房族喘口气。有二手房中介人士指出，新规会让很多年轻人动提公积金的念头。“大城市的年轻人如果能够动用公积金来支付房租，会大大增加他们留在大城市的几率。”南京房地产建设促进会秘书长张辉说。

 

　　租房市场可能更活跃

 

　　消息传出之后，高兴的还有房东。“可以多收点房租了。”家中有一套房正在出租的王小姐笑称，如果买房人能提取公积金租房，或许就能够承受稍高一些的租金。我爱我家市场部总监胡涓娟并不认同房租会因此上涨的说法。

 

　　但也有业内人士认为，租房市场至少会变得活跃。张辉认为，如果年轻人可以用公积金支付房租，那么可能会延长他们租房的时间，为租房市场带来增量交易。

 

　　开发商会“中枪”吗?

 

　　如果更多的年轻人延长租房时间，那会不会是开发商的噩梦?张辉认为，如果年轻人发现租房也可以“节省”下钱来之后，可能会放缓购房的步伐。

 

　　“短期对房地产交易没什么影响，但长期看肯定是利空。”某二手房中介人士分析称，此次国家放开公积金租房，鼓励年轻人租房，或许今后中国的大城市会逐步像国外的大城市那样，年轻人都以租房为主，逐渐改变年轻人一定要买房的现状。

 

　　不过胡涓娟持相反观点：“国人对家的归属感不会轻易发生变化，拥有自住房所带来的安全感，是租房完全不能相提并论的。”

 

　　对购房者影响大吗?

 

　　业内人士分析，这一政策对购房者影响不大。提取公积金支付房租的必须是无房人员。这一群体总体上收入不高，且不少是外来就业人口，提取公积金用于租房，是把钱用在了刀刃上。

 

　　长沙现行政策无房职工可申请“一年一提”

 

　　2014年11月18日，长沙市住房公积金管理委员会下发了《关于调整住房公积金提取、贷款有关政策的通知》(简称《通知》)，对公积金提取和贷款等政策进行了调整，并于当年12月18日正式施行。

 

　　据《通知》规定，职工本人(已婚的包括本人和配偶)在长沙市无自有产权住房的(包括商品住房、政策性住房和保障性住房)，可以提取住房公积金支付房租，每年可以申请提取一次，每次额度不能超过上年度汇缴额的50%。

 

　　仔细阅读上述条款不难发现，长沙市并未明确限制“需连续足额缴存多少个月”，但对申请通过后的提取间隔周期，则有“一年一提”的规定。也就是说，即使是刚刚缴存了1个月住房公积金的无房职工，也可以提出提取申请，而长沙市住房公积金管理中心将视职工账户上的余额来发放资金，如果账户上的余额很少，则能一次性提取到的金额会较为有限，再次提取则需要等一年之后。

 

　　以无房职工张三为例，他与妻子在长沙没有住房，租房的费用为每月800元，而两人每月存缴的公积金总计为600元。按照长沙市住房公积金管理中心的现行政策，如果他提出提取住房公积金用来租房的申请，每年能领取的公积金额度总计为600×12×50%=3600元。