政策给力 房地产将迎新一轮机遇
2015-03-21 来源：荆楚网－三峡晚报 点击:16
作为决定中国经济社会发展大计的年度重要会议，全国“两会”向来备受人们关注。3月5日，在十二届全国人大三次会议开幕式上，国务院总理李克强作了2015年政府工作报告，报告中多次提及房地产领域，提到住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。对居住特别困难低保家庭，给予住房救助。坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
从两年前的“坚决抑制”、“加强调控”等字眼变化为今年的“支持”、“促进”，报告中有关房地产的关键词变得相对温和，可见政府对房地产的态度有了极大的转变，在这个并不温暖的春天给房地产行业送来一缕春风。
货币政策宽松有助房产去库存
内容：政府报告指出，加强和改善宏观审慎管理，灵活运用公开市场操作、利率、存款准备金率、再贷款等货币政策工具，保持货币信贷和社会融资规模平稳增长。加快资金周转，优化信贷结构，提高直接融资比重，降低社会融资成本，让更多的金融活水流向实体经济。
解读：中央较为宽松的政策态度预示着未来货币政策宽松化调整，房地产业将继2009年后再度步入较为宽松的金融环境。2015年2月已经历一轮降准和降息，助力消化房地产库存压力。
本土观察：进入3月以后，宜昌整体市场已经呈现回暖迹象，成交量开始攀升，在经历降准、降息一系列货币政策宽松的利好下，市场信心逐渐回暖。预计，随着3月份楼市传统销售旺季的开启，加之货币政策持续宽松的市场预期下，宜昌的房地产也将逐步摆脱低迷，进入上升通道。
支持自住和改善性需求将促进市场回暖
内容：“两会”提出要稳定住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。稳定住房消费成为加快培育消费增长点的重要组成部分。政府报告指出，“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。
解读：从全国市场来看，在有效控制了投资，抑制了投机购房之后，目前购房的主力群体是刚需。支持自住和改善性需求有利于促进房地产市场的健康有序发展，而如何鼓励这些群体进行合理消费，应该会在后续政策中有所体现。
本土观察：目前宜昌楼市的购买力中，刚需购房占绝大部分，而改善型购房的需求也开始有所抬头，从户型来看，70-90平方米的中小户型最 受 市 场 欢 迎 ，而90-120平方米的户型销售也稳步回升。对于刚需客群而言，购房成本是他们考虑的重中之重，而此次“两会”重申支持自主与改善性需求。如果能配套相应的政策，譬如：降低贷款利率，降低首套房首付比例，那么宜昌楼市成交量必将稳中有升，房价温和上涨。
多层次住房保障部分存量房转公租房
内容：“两会”提出今年要继续大规模推进棚户区改造，同时将城乡危房改造纳入棚改范围。住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房，对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助。
解读：该举措既着眼于住房保障，同时也兼顾了目前市场库存量巨大的现实。目前，住建部已内部引导高库存城市，少建停建安置房，让政府收购存量商品房。李克强总理在政府报告当中，明确提出这一点，这等于说：中央强力要求地方政府帮助开发商卖房，必将加速去库存。
