日照房产网记者从上海住宅技术平台了解到，2014年中国房地产投资增速有所下滑，中国经济和房地产都正处在旧常态与新常态的转换之中。

　　针对房地产市场发生的悄无声息的变化，中国银行首席经济学家曹远征在接受专访时提到一点，人口红利开始消失，人口的年龄进行了变化，中国正在进入一个老龄化的社会，这个因素对房地产未来的发展是决定性的因素，劳动年龄人口去年和今年新进人口结构下降，这意味着未来新组成家庭少100万对，住房刚需少100万套。在人口进入老龄化的时候，我们也要看到其中的机遇。未来房地产更多回归于他的本性，更多地是表现于他的居住需求而不是投资需求。

　　曹远征还强调，现在是人口老龄化，从各个方面来看，更强调服务的重要性。于是房地产的竞争不再是你的房地产销售如何，而是你的物业管理公司和服务如何。如果你的物业管理公司有竞争力，那么你的这个企业会有更好的发展前景。

　　“未来一定会针对细分市场，然后出现不同的经营模式，这并不意味着房地产的需求在下降，而是说房地产的需求在发生变化，那么这个变化核心就是房地产不再作为一个投资的工具出现，而开始回归它的本质。目前中国人口在老龄化，收入又在提高，于是偏好在发生变化，不会再千篇一律的，排浪式消费不存在了，一定是要有个性的。”曹远征意味深长的说道。

　　正如曹远征所说，未来定制式服务会成为一个很大的趋势。万科就是一个很好的例子，万科他强调的是售后服务，万科的物业管理非常有名，这么多的中国房地产行业在转型之中，这是一种新常态。不仅如此，在这样的大背景下，去年小米公寓也顺势而生，刷爆了朋友圈。

　　曹远征表示，小米已经发现了这个趋势，所以有了小米公寓，然后公寓基本上是长租为主，它不是一个购买为主，那么它的模式的出现，那已经证明是你的消费行为在发生变化。这是对房地产传统模式的一个很大的挑战，过去是以售为主，现在是以租为主，但是以租不是就是简单的房子租出去，而是带有各种各样的服务设施在里头，今后卖房子，卖的不是房卖的是服务。

　　“在新常态下改变自己的销售模式、服务模式，然后从而在新的一个常态下引领风骚。”曹远征补充强调。