住建部工作重心转向保障

　　继一系列房地产新政出炉后，作为楼市重要的调控部门，住建部高层人事调整又引多方关注。4月8日，据住建部网站信息，易军、陆克华任住房和城乡建设部副部长、党组成员，齐骥不再担任住房和城乡建设部副部长、党组成员职务。从卸任副部长齐骥的年龄来看，他属于正常退休。一位接近住建部的人士透露，新上任的两位副部长都是住房系统的专业人士，易军从建筑类央企转至部委工作，而陆克华本来就在住建系统长期任职，升至副部长都是正常职务变动。此次人事调整不应过度解读，目前住建部工作重点在住房保障等领域，这也是未来的大方向。

　　北上广深房贷利率变动 

　　据监测数据显示，二套房贷款新政发布后，一线城市中，北上广深的房贷利率均出现一定程度的变动。

　　据监测数据显示，3月30日至4月5日，北京共有6家银行开始执行二套房贷首付四成的新政。此外，随二套房首付比例一起降低的还有首套房贷款利率。据了解，北京提供9折以下利率的银行增至9家，首套房8.8折开始成为主流。

　　上海仅两家银行开始执行二套房首付四成新政。但出乎人们意料的是，央行新政下发后，浙商银行推出了首套房最低7折优惠的大力度政策，不过其规定，首套新房只做合作楼盘，不做二手房，属于普通住宅的最低可享7折优惠。而交通银行则将首套房贷款利率由9.5折下调至9折。

　　根据监测数据，广州、深圳的银行目前响应房贷新政的还相对较少。深圳25家银行中，仅民生银行最快做出反应，将二套房首付成数由7成降至4成。而目前广州的23家银行中，仅建设银行开始执行二套房首付四成这一政策，但利率未有下调，依然为基准上浮10%。

　　有评论认为，对于此次的房贷新政，银行还需要一段反应时间，不会像降息一样马上落实到位，预计全部落实还需半个月左右的时间。

　　一线城市土地出让金

　　同比接近“腰斩”

　　中国楼市持续降温调整也带动土地市场节节下滑。即便是在楼市相对坚挺的一线城市，土地市场成交及出让金仍呈现较大降幅。

　　某市场研究部8日发布的一份报告显示，今年一季度以来，北京、上海、广州、深圳四个一线城市成交土地117宗，土地成交总建筑面积为1132万平方米，两者均为近三年的最低点。其中，四个城市一季度土地出让金935亿元(人民币，下同)，较去年同期下滑47%。

　　据数据显示，今年1至3月份，中国300个城市土地出让金总额为4068亿元，同比减少43%。期间，全国受监测的40个大中城市中，仅厦门等6个城市土地出让金同比增加，其余30多个均不同程度下滑。土地出让金同比下滑幅度最大的10个城市，降幅均超过75%。中西部城市的土地成交更显低迷，西宁、贵阳同比降幅居于前列。

　　值得注意的是，一线城市前三个月的土地市场分化明显。京沪分别在1月及3月土地市场活跃，一季度收金均在300亿元以上，而广深则各有两月宅地零成交。而二三线城市各项指标也以同比下降为主，出让金平均减少四成左右，降幅较一线城市略小。

　　业内人士表示，可以预见多地政府会因为土地出让金减少等因素，而继续推出提振房地产市场的政策。在低迷的一季度之后，一二线城市将可能在4月份出现一轮集中的土地出让潮。