日照房产网记者从腾讯网了解到，3月底，中央对楼市已连下三剂猛药。国土部与住建部联合发布新政；二套首付降为40%，首套房公积金贷款首付降为20%，二套房公积金贷款首付降为30%；个人出售2年以上住房免征营业税。从去行政化、降低买房门槛，鼓励自主和改善性住房消费成为主旋律。新政的影响，往往需要一个月的发酵。一个月，也是新政的试金石。为了探秘新政效果，腾讯房产独家电联了亚豪机构市场总监郭毅来为大家解读新政下的京城楼市。

 

亚豪机构市场总监 郭毅

 

　　郭毅表示虽然说330新政提出快一个月了，但从市场成交数据来看，真正受到330新政影响也就不到三周的时间，因为新政后两周的楼市成交数据很大一部分是新政之前签约的，所以说新政开始释放效果应该从上一周说起，那么从4月份前两周的新房成交来看，涨幅基本是在10%左右，但上周的楼市成交数据涨幅提高到了40%，可见新政还是对楼市回暖起到了一定的积极作用，包括这个月二手房成交超过1万套、新房成交超过6000套，这些都是新政促使购房者入市积极性提高的一个重要表现。

 

　　谈及二季度的楼市预期，郭毅认为在新政的利好下，二季度楼市将会继续升温，但对三季度的预测还为时过早，毕竟还是要看政府接下来是否还会出台相应的调控政策，今年跟08年比不了，08年的调控政策是一股脑的全都使出来了，而今年的调控政策是一个逐步释放的过程，对楼市起到的效果也是比较缓慢的。