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大品牌or小品牌 同一地段你选择哪个?
2015-05-03  来源:凤凰房产  点击:231

  同一地段,大品牌房子意味着什么?有时候高达五成以上的差价是否值得?两种房子都买的起的情况,但也不是有钱到无视差价,是否值得呢?

 

大品牌or小品牌

 

  选择小房企:

 

  1:大型房企与中小房企并没有本质的差别,就像海啸来临游泳健将与不会游泳者被一起卷走一样,就像山体滑坡大人与小孩一起被埋住一样。除非大型房企现在是两手空空,已经没有房地产了,问题是,大型房地产沉淀的资金比中小房地产更多,在三四线城市,大型房地产沉淀的资金比中小房地产更多。

 

  2:中小房地产沉淀的资金有限,船小好调头,如果能够挖掘到全国顶尖专家来整合转型,出路比较容易,如果遇到国家政策对某地区的倾销,那么,该地区的中小开发商一下子就解套了。但是大型房地产企业由于全国布局,总体来看,国家政策能够照应的范围毕竟有限,所以,大型房地产资金沉淀不可能被大量周转出来。

 

  选择品牌房企:

 

  1:大品牌,有保障

 

  首先,大品牌有税收政策、银行信贷等政府层面的强力扶持,能拿到优先拿到区域内最好地块,享受政府最好的配套,居住安全又便利。其次大品牌融资渠道多,资金周转良好,更拥有千亿资金实力,不会出现资金不足、开发无力和跑路现象,保护购房者的血汗钱。同时抗跌能力强,二手房也比周边同类型楼盘售价更高,能让购房者不仅买到最好最放心的住房,更赚到一笔划算的投资。

 

  显性成本可能差不多,但很多成本你看不到。大的成本你可以查到,专业一点的再通过同行打听打听或者自己看看工地、问问技术细节能多了解一些,但很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到,说白了这很大程度上客户只能依靠开发商的经验和责任心。在这一点上,大品牌为了维护自己的口碑,底线要高一些。

 

  2:大品牌实力与经验丰厚

 

  对普通老百姓来说,买房子是件大事,花掉辛苦多年的积蓄当然要买套房子,如果选不准的话,肯定会非常后悔。价格是一道筛子,决定了整体业主、你的邻居的品质,而邻居影响着你的生活品质别以为这是营销危人耸听的言论,大体上来说,愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美、生活观、价值观要更高一些,并且更趋同一些。普通购房者因为不具备专业知识,简单的比较很难看出哪个房子更好,只有入住之后才会有亲身感觉。在这种情况下,最简单也是最有效的方法就是选择品牌开发商开发的项目。与名不见经传的小开发商相比,品牌开发商的实力雄厚,经验丰富,开发的楼盘更值得信赖。

 

  3:大品牌关注细节处理 ,配套完善

 

  通常来说,品牌度比较高的楼盘,其房屋质量、物业服务、配套设施有保证。比如物业服务的质量,社区安全、园林环境包括硬件维护的水准,处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等,这些看似小事,但影响着你每天的心情。首先,大品牌社区由国际知名机构全程规划设计,由国家一级资质建筑单位承建、监理,更有几百道流程严格保障质量,生活安全又舒适。其次,大品牌影响力大,能吸引其他配套商家在周边聚集。大品牌本身也拥有庞大的品牌商家联盟,能引入最优质的商家入驻。大品牌社区自身配套完善,园林、教育、娱乐、休闲等设施齐全,业主在家门口就能享受繁华便利生活。

 

  4:大品牌楼盘物管很过硬

 

  品牌楼盘的物管无论是在物业的维护、社区的安全、生活的便利性、社区邻里和谐、收费透明等方面都是普通楼盘的物业管理难以企及的。判断楼盘的品质有一个重要的指标就是物管,一个好的物管给物业带来的增值保值是无法估量的,这就是品牌物业的魅力所在。万科物管会经常组织帮业主免费清洗地毯、维修家用物件,细节服务才最能打动人。

 

  品牌房企够实力,购房新,不过小房企也有一定的优势。买房子就和买衣服一样,追求品牌也好,选择性价比高的也好,关键是找到价格、户型以及其他各方面都符合自身需求的最适合的房子,就好像选择一件色彩、尺寸及风格适合自己的衣服。 

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