泰安一项目购房者怀疑开发商存在欺诈
2015-06-11 来源：齐鲁晚报 点击:101
日照房产网记者从齐鲁晚报了解到，6月6日,泰安五矿·万境水岸多栋楼开盘销售。然而仅隔了一天,8日,售楼处外就有人拉起条幅,称选房程序和价格存在欺诈,要求开发商还血汗钱。根据泰安市住宅与房地产信息网上的信息,自2014年12月以来,五矿·万境水岸已有多栋楼取得预售许可证,但A-1栋楼的预售证直到6月10日刚刚获得批准。
购房者 认购的楼盘尚未取得预售证
8日有网友微博爆料,“泰安五矿·万境水岸利用业主买房心切,欺诈消费者,买房不按程序,公示虚假房价,未获得预售许可证的情况下违规售房。”该网友称,他6日参加五矿地产泰安项目开盘,选了A-1栋楼一套111.34平米的住宅,为享受认筹和电商团购双重优惠折扣,交了1.5万元。现场一直有人在催“再不选就没了”,他在置业顾问的带领和催促下,急匆匆选了房并签字。
“置业顾问用手盖住协议内容,只留出背面签字的一角。他没说那就是购房协议,只说房子选好了,签字确认。当时觉得若真是购房协议,不该这么草率地签订,于是就签了。后来协议到手才知道,那是《认购协议》。”
该网友还称,“开盘当天公示的房价4678元/平方米,其实是所有优惠折算完后的价格,真正的价格实际在5300元左右。我之前所交的一万元认筹款,在毫不知情的情况下被转成定金,不予退还。开盘那天,高层A-1未获得预售许可证!”
售楼处负责人 签协议前,每个客户都问了三遍
9日,五矿·万境水岸售楼处负责销售的孙经理接受记者采访时说,她对网友前一天拉条幅的行为有所了解,并对网友的质疑做出部分解答。
对于网友提出的价格疑问,她解释说高层优惠后的价格就是4678元/平方米,小高层优惠后是5300元/平方米。究竟公示的是优惠前还是优惠后的价格,双方说法和理解有出入。
网友质疑选房程序中大量客户同时选房,迟一秒就抢不到相中房子。售楼处的解释是当天几百个客户聚集,基本上3分钟选一套房,他们的程序是全国行业内常用做法。售楼处另一位营销负责人说:“每一个客户我们都问三遍:‘确定不确定?’他说确定要,我们才领他去签协议的。”孙经理也说:“当天也有些人因为各种原因,没有选房,都是自愿的,我们没有任何强迫行为。”
根据双方签订的《五矿·万境水岸住宅认购协议》,签订协议当日,1万元认筹金转为购房定金,网友若退房,这1万元不返还。对此,五矿地产工作人员解释为,《认购协议》签字生效,法律认可。如果大家选了房又不要,会耽误其他客户选房,造成损失,所以定金不退。
记者在售楼处采访时,遇到王女士刚刚选完房,王女士选的也是A-1栋楼的一套房,置业顾问称只是认购并非正式成交,还专门向记者展示了王女士交认购金的红色收据。
房产交易中心 违规预售将责令整改并处罚
关于A-1栋楼开盘前是否取得预售许可证,记者从泰安市住宅与房地产信息网上查到,自2014年12月以来五矿·万境水岸已有多栋楼取得预售许可证,但A-1栋楼的预售证直到6月10日才刚刚获得批准。
泰安市房管局房产交易中心相关工作人员介绍:根据《商品房销售管理办法》第38条:违反法律、法规规定,擅自预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得；收取预付款的,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。另外根据第42条第6项规定,不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性质费用的,处以警告、责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。
工作人员答复,如投诉者认为开发企业违规销售并已缴纳房屋定金或购房款,请携带购房协议及发票(收据)等及时到泰安市房产监察大队投诉。房地产开发企业如果经调查确实存在违规预售行为,房管部门将对其下达《责令限期改正通知书》,并在泰安住宅与房地产信息网、泰安房产信息网公示其违规销售行为。如开发企业拒不整改或违规销售行为产生恶劣影响,则将对其进行立案调查,进入处罚程序。
