商铺投资选址新方法　大妈在哪跳舞就选哪

2015-07-22 来源：日照房产网点击:53

裕升·大唐华府

楼盘价格:5500元/m2

位置:秦皇岛路和郑州路交会处

开发商:山东裕升置业有限公司

　　商铺应该开在什么地方？

　　简单粗暴地回答

　　就是人多、人多、人多！

　　“要素”、“准则”们玩不转了

　　精细一点来说：商圈规模、交通设施、租金成本等诸多要素需要“综合分析”。

　　逻辑上，商业选址是根据现有环境及其预测，综合多种影响因素，分析出合理的商业区位候选，再由经营者决定地点。

　　不过，这些笼统的原则实际上很难化为操作经验，网络上火热的帖子反复提及的家乐福、沃尔玛的选址圣经，基本是要素组合的翻版。理论纷呈，要素众多，然而在实际操作中往往并没有什么卵用。更多中国的商业选址还是依靠个人经验和直觉。

　　关于商业选址的“几大要素”、“黄金准则”，以及诸如此类的条条框框，你确定真能学（kan）以（bu）致（ming）用（bai）？

　　从广场舞布局看商业选址？

　　一本不正经地推出“广场舞指数”，作为判断商铺选址的直观依据，是不是哗众取宠的玩笑，且看下面的解读：

　　人气

　　广场舞规模与商圈周边客流量成正比，广场驻足吸引人气；商业的本质是人的聚集，干道商业必死无疑，理由就是没有驻足的地方，看似车流量大，有的干道商业能存活是因为有广场驻足聚人气作为填补。

　　类型

　　通过广场舞类型可对周边客流类型进行初判：

　　商铺的市场定位不同，吸引的目标顾客群不一样，商圈的选择也就不同。正如同样是广场舞，不同城市、甚至不同区域都有差异。

　　成熟度

　　广场舞聚集之处，周边一定有成熟的居住区，有稳定的消费群。

　　在商业选址的标准上，必不可少需要考虑商圈的稳定度和成熟度。“中国广场舞大妈正在慢慢‘占领地球’”，所言或许有些夸大，但家门口的商场一定是绝对领地，拥有大量广场舞聚集的商圈也意味着周围有成熟的居住区。在一定程度上，这意味着周边有相对稳定的消费群。

　　基设和交通

　　广场舞人群聚集离不开完善的基础设施和便利交通：商业项目必须重点考虑公共交通的便利性和道路路网的易达性。如果500米商圈范围内没有足够的停车位，目标客群对于你商品的配送时间超过了15分钟，那么就缩小了商圈的价值最大化，社区商业能如火如荼也就是这个道理。因此，“抢人不如留人”给最短的消费时间和最高的消费空间才是关键。

　　目前，裕升·大唐华府——大唐金街，摇钱铺王，火爆认筹中，最高优惠10万元。