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得房率是越大越好吗?75%-80%之间比较适宜
2015-07-31  来源:  点击:258
  得房率与公摊面积是相对的,一般房屋的公摊面积越大,那么房屋的得房率就越低;反之,房屋的得房率就越高。到底多大比较合适呢?日照房产网小编和您一起了解得房率和公摊面积的那些事。
 
 
  得房率:
 
  得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以电梯房得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为电梯房得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。
 
  得房率在多少比较合适:
 
  高层得房率一般都得在75%以上,高层电梯房得房率最适宜的是在75%-80%之间,这样的居住舒适度比较高。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。
 
  公摊面积:
 
  影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。
 
  房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积包括:电梯井、设备间、管道井、公共用房、值班警卫室、公用墙体、楼梯间、变电室、公共门厅过道。
 
  计算公式:
 
  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
 
  公摊面积=建筑面积×公摊系数
 
  公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积
 
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
 
  公摊面积在多少比较合适:
 
  一般7层以下的住宅,公摊面积在7%—12%左右为宜;7—11层的住宅,公摊面积在10%—16%左右为宜;12—33层的住宅,公摊面积在14%—24%左右为宜;别墅的公摊面积在1%—8%左右为宜。
 
  公摊面积如何规避风险:
 
  1、向开发商索取公摊数据;2、索要建筑设计图,让建筑专业人士计算;3、在购房合同中约定公摊面积。

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