二手房中介费隐现价格战，搅局房产中介市场
2015-09-09 来源： 点击:99
昨日，导报记者走访市场发现，自从有网络中介打出二手房佣金0.5%的招牌后，厦门的中介市场一片哗然，虽然不愿直言中介费降价，但为了不放过客户，不少中介表示“可以商量”，甚至有人直接开出6折低价。而在业内人士看来，中介费下降只是时间问题。
电商中介称低佣金是长期的
“一条龙服务，全程费用只要885元。”最近一段时间，关于中介费不足千元的消息，刺激着在厦门工作的吴倩，因为宝宝已经上幼儿园了，小学在哪上，就得看房子在哪儿。
据了解，今年1月份，搜房网在北京、上海、广州、武汉、成都5个城市正式测试“直客式”服务，推出超过10万套自营房源，这个全新业务的最大亮点在于：对交易双方只收取成交总额0.5%的佣金，代办过户交易只收数百元的代办工本费。
虽然厦门不在试点城市之列，但随着时间的推移，这一利好却在逐渐发酵，影响着厦门购房族的心态。“为了小孩上学，房子不买是不行了。如果按照目前厦门中介费2.5%的标准，一套200万元的房子，中介费就要5万元。”吴倩心里想着，如果厦门也有这种电商中介，自己一定会抢先试用。
导报记者了解到，除了搜房网，其他电商中介也盯上了二手房市场。丁丁租房人员表示，低佣金是长期的，公司着眼于把业务量做大，相信巨大的客户量能带来新的盈利模式。爱屋吉屋也称：“1%的买卖佣金是长期的。”
传统中介折价抢客
面对网络中介的咄咄逼人，厦门中介可谓五味杂陈。
“我们一直都是按照2.5%收取中介费的。”浦厦房产中介小陈说，中介收取佣金的多少，应取决于服务品质，光靠价格竞争是拙劣的手法。
丹厦房产中介一位人士也说，二手房买卖过程并不简单，中介需要在看房、询价等各个环节不厌其烦地做双方沟通，还要在过户、送件、出件、贷款、交接等交易过程中出力。现有的佣金水平并不是漫天要价，他们也没收到佣金降价的任何通知。
虽然有的中介表现淡定，但更多中介“心里有点慌”。
昨天下午，双涵路的住馨房产里，两位中介为抓住客户尽力游说，中介费一开始“可以商量”，到后来“可以打折”，到最后变成“6折可以吗”。中介告诉导报记者，关于电商中介低价抢客的消息他们也听说了，只要顾客有意向，他们不愿因中介费令交易失败。
卧龙晓城一家中介也透露，去年下半年，因为二手房交易低落，为了揽客，他们给客户佣金打9折，今年又加上电商中介搅局，个别单子的佣金不到2%，最低甚至达到5折。
竞争加剧或催生降价潮
据了解，目前厦门的二手房交易佣金，是十几年前制定的规定—按照2.5%收取中介费。虽然去年厦门出台新规，二手房佣金实行市场调节价，中介费不再执行统一价，由委托、受托双方协商而定，但中介费一直居高不下。
厦门一位地产界人士表示，对目前的厦门房价而言，2.5%的佣金标准确实有些偏高，“服务和价格不对等”，现有的经纪服务是否值这么高的价钱值得怀疑，随着电商中介的介入，厦门中介费下降是迟早的事。
房产中介金先生也坦言，传统的经纪公司门店成本就占了三分之一，目前不少互联网公司都看好房产业务，在以不同方式抢占市场，而佣金价格会是他们抢市场的第一手段，竞争加剧，传统门店降价只是时间问题。
更有厦门物价部门人士表示，几年前，他们曾酝酿降低二手房中介费的收费标准，但屡次都遭到巨大的行业阻力，最终为引导房产中介费回归理性，改为市场调节，而如今的电商中介价格战，或将成为厦门二手房中介费下降的催化剂。
作者：孙春燕 吴晓平 图
