开发商：享契税优惠先开三地单身证明
2015-09-10 来源： 点击:9
日照房产网讯 为鼓励楼市，政府出台了一系列购房纳税的优惠政策，首套房契税优惠是其中的一项。然而，在北京和上海求学后回到重庆的李小姐，在申请契税优惠时却遇到了麻烦，因为开发商让其提供三地的“单身证明”才可享受这一优惠。
开发商：请证明你“无处不单身”
最近，刚刚在沙坪坝西永某楼盘购买了一套商品房的李小姐很是郁闷，作为人生的首套房，李小姐本可心安理得享受国家现行的契税优惠政策，没想到，却被拦在了开具“单身证明”这一关。
“开发商告诉我，想要获得首套房契税的退税，得开具自成年以后的全部单身证明。”李小姐告诉记者。
原来，李小姐从18岁开始便到了北京读大学，四年本科毕业后，又到了上海读研究生，户口也跟着自己一路从重庆迁到了上海。毕业后，李小姐回到重庆，户口也再次迁了回来。
“这是我人生中购买的第一套房，按国家政策，我理应享受契税税率为1%的优惠，即售楼部说的缴完税后的退税。但是，开发商说，由于我只开具了重庆的单身证明，没开北京、上海期间的单身证明，所以不能享受契税退税政策。”对此，李小姐感到很无奈，同时也对开发商的回复感到怀疑。她提出，一直以来自己的单身情况是属实的，因为自己能提供每一次户口迁移证的复印件和电子版，上面均注明未婚。
并非个案：“单身证明”背后或藏猫腻
其实，李小姐遇到的情况已经不是首例。据重庆市地税局相关人士透露，之前在北碚区也出现过类似的案例。
为什么会出现这种情况？记者了解到，这样的奇葩要求背后或许藏有“猫腻”。
“购房时，开发商可能会和客户以协议的形式约定，帮助业主代办契税等手续，业主将费用全部交予开发商，等税费缴纳至税务机关后，凭着税务机关的税单发票，对客户缴纳税费进行多退少补。”市地税局人士说。
不过，我市某地产业内人士向记者透露了其中的缘由：有的开发商可能会将业主多出的契税，以及税务机关开具的缴税凭证一并扣下或者拖延清退给业主，让业主误以为没能享受契税优惠。“加上购房手续繁琐，有的业主也不清楚自己缴纳了什么费用，应该从开发商那里拿回哪些缴费凭证。”
地税回应：只需户口所在地单身证明
那么，为享受契税优惠，现已定居重庆的李小姐是否必须再重返北京上海开具单身证明呢？
市地税局人士告诉记者，“为了让纳税人尽可能便利的享受到税收优惠服务，目前我市居民只需提供户口所在地单身证明即可。”据他介绍，单身证明只能由户口所在地的民政部门开具，让纳税人开具在外地时单身证明不太现实。
此外，房产业内人士提醒，市民通过开发商购买房屋时，对于税费的缴纳要及时索要相应的纳税凭证。另外，从开发商处购买一手房的市民也可自己办理契税手续。不过，他坦言，购房手续办理过程较为繁琐，加上购房时消费者仍处于弱势一方，所以，市民基本都会委托开发商办理。
此外，地税局人士提醒，如果发现自己购买房屋时符合契税优惠标准但是却仍缴纳了足额契税，可补充提交证明材料，到税务机关申请退税。
契税优惠看两点：
首套房和房屋面积
那么，契税优惠到底需要有哪些条件呢？
市地税局人士介绍，简单来说就是2个条件：家庭唯一住房；房屋建筑面积144平米以下或套内120平米以内。目前国家收取房屋契税的税率为3%，而按照目前的优惠政策，房屋建筑面积在90平米及以下的，契税为1%；90平米~144平米（含）或套内面积120平米（含）以内的，契税为1.5%。
市地税局人士指出，是否符合首套房，市民必须搞清楚“家庭”的含义。"家庭"的概念包括购房人、配偶及未成年子女，成年子女和父母算作两个家庭。单身证明也就是用来查证家庭其他成员是否拥有其他住房，以此来界定是否为首套房。”
至于购房者是否能享受契税，该人士称，主要看购房的时间，即办理房屋产权证之前是否符合税收优惠条件。“外地到重庆购房，户口没在重庆，则需要在户口所在地开具单身证明，只要证明为首套房，也可享受同样的契税优惠。”
