买来二手房才知房子出过事 律师:卖方应告知房屋情况
2015-09-14 来源： 点击:288
日照房产网讯 今年8月，吴先生通过中介买下一套二手房，谁知道在搬装潢材料入房时，吴先生通过附近邻居得知，该房曾经发生燃气爆炸致人死亡。吴先生表示，得知消息后，自己和卖房者就此交涉多次，但是双方一直无法达成一致。
买方：买后才知房子出过事
吴先生告诉记者，自己和老婆之前一直在外租房住，如今老婆怀孕6个月，手里又有了首付钱才想到买一套二手房。“考虑到手上钱不多，选了半天就在江南春城，也靠近父母住的地方，以后接送小孩上幼儿园方便。没想到辛辛苦苦的钱，结果买了一套这样的房子。”吴先生称，今年8月，其在中介的介绍下，以32.3万的价格购入一套二手房。“房子买之前我去看了两次，看起来没有什么问题，价格方面也能接受，所以就定了这套房。”8月11日，吴先生和卖方签订了售房合同，记者在合同中看到，该套房面积87.26平方米，双方约定“过户后付首付款人民币十二万三千元整，尾款待下款后一次付清”。
“首付十二万三千元全部转账给房主了，后续通过住房公积金贷款，现在就差将相关证明材料拿到银行作抵押付尾款了。8月27日，对方就把钥匙给了我，对方让我先装潢，我买装潢材料上去，邻居就跟我说房子发生过爆炸，后来我上网查了确实是我买的房子。知道以后，心情很无奈。”吴先生认为，自己应该对房子的真实情况具有知情权，知道爆炸事情后，他找到一家房屋查验公司上门进行了查验。记者在吴先生提供的房屋查验咨询报告上看到“厨房及卫生间内墙面有多处开裂、厨房墙面有明显倾斜、客厅墙面有明显裂纹”等字眼。对此，吴先生很担心：“我们也不知道这个房子以后会不会渗水或者开裂，房主说愿意让3000元钱，但是我肯定接受不了，因为3000元修复不了房子的开裂。”吴先生表态：“要么退房，要么房主帮我找人维修房子，那么我也愿意继续履行合同。”
随后，记者也联系到中介李女士，她表示一直在对此进行协调。李女士称，她曾带买房者去房子看过两次，“大家当时都觉得还行，我们是外行也看不出来。”李女士表示，卖房之前自己也不知道房子出过事，如今她只能在买卖双方之间尽量做协调，希望大家能把问题解决掉。
卖方：房屋质量不存在问题
9月2日，记者也联系到卖方张女士。对于吴先生所描述的情况，张女士有着不同的观点。首先，对于自己当初没将爆炸的事告知吴先生，她称：“我觉得没有必要讲，都是好多个月之前的事情，再说也没有哪个规定非要我讲，他也没有问过我房子以前有什么问题。”张女士认为，自己卖的是房子，而不是房子的历史。她告诉记者，吴先生之前去看过两次房子，当时他也没说房子有问题。“只不过他知道这件事情之后，觉得我的房子质量有问题。如果是我房子质量的问题我可以退给他，房子开裂是很正常的，我现在住的新房它都有开裂，更何况是二手房？”张女士称，房屋质量没有问题，开裂是房子的正常现象，即便对方请了房屋查验公司出具了报告，也无法表明房屋内裂缝是由于爆炸引起的。
“我根本没想瞒他，过户之后钱根本没有全部给我，他找我要钥匙说急着装修，我就给他钥匙了，我要是心里有鬼，完全可以不给他钥匙。”此外，张女士强调，自己愿意让的3000元钱，是“换位思考后，理解他的心情，并看在他老婆怀孕的面子上将心比心”的行为。张女士自称在爆炸事件中自己作为房东也是受害者，吴先生知道爆炸事件后，曾经向她开口要赔偿4万块钱。对此，张女士表示无法接受：“现在他就是想压我剩下的房款，要我赔偿4万就要我的房子，这是根本不可能的。”张女士称，让3000元钱已经是她的底线。至于房子后续可能需要的维修，其认为，对方应该去找物业，与她私人没有关系。
律师：卖方应该告知买方房屋情况
9月5日，记者来到吴先生所购的房内，看到房子部分墙壁上已被验房人员用粉笔标注上“裂”等字样。但是，这些裂缝乍看上去较为细小，确实不容易一眼就看出来。
采访中，吴先生承认，之前确实和张女士提出过降价4万的要求，“但是我当时那样说，也是因为希望对方能给我们维修房子。我的目的不是要钱，现在只要对方愿意给我把房子修复好就行。但是对方提出的3000元钱，我们确实接受不了。”吴先生称，现在房产证自己还没有拿到，在物业处这套房子的房主仍然没有变更，“就算她说修复找物业，也应该她出面找”。
徐宗保律师称：“根据合同法，像这种房子发生过爆炸事件，无论是作为公序良俗还是从社会常识来说，我们认为卖方都应当告知买方。因为这对合同能否签署有着决定性的影响。属于对方在签署之前，应该告知的重大事实。”徐宗保律师表示，在司法实践中，类似这类出过事的房屋在二手房买卖中，如果卖方没有告知买方相关情况，而导致买方购买了房屋，如果买方提起诉讼，要求卖方赔偿损失或者要求解除合同的话，绝大多数案件都会支持买方的诉讼请求。“如果不走司法途径的话，目前建议双方协商、各让一步，比如卖方能否在价格上让一点，给买方一定的补偿。如果双方达不成一致，作为买方只能走司法途径。”此外，徐宗保律师还表示，鉴于双方已经签订了合同，正在走贷款手续，建议各自先履行合同，该办的手续办完，避免再产生其他的法律纠纷。“在合同履行完毕的基础上，如果买方还想主张权利的话，还是可以提起民事诉讼。”
此外，徐宗保建议大家，如果要买二手房，一要看产权证，确认产权证上登记的名字与签合同的人身份一致；二要向房东以及周围邻居、社区组织了解一下房子的相关情况再做决定。
[责任编辑：王磊]
