人生中要经历多个“第一次”，而“第一次买房”是其中意义非凡的一个。动辄几十万的消费，任谁也会慎重再慎重。你可能已经看过很多楼盘，但依然不能下定决心买一套房。本文不纠结于“买还是不买”，而是要告诉那些准备做“房奴”的人，如何做一名理智的“房奴”。因此小编为大家梳理了新手购房的流程及买房过程中要注意的一些事项，希望能帮助大家在漫漫购房路上行走地稳健、顺畅。
前期准备
一、 了解行情
面对市场上层出不穷的楼盘，往往令人无从下手，这个时候就要求我们站在全局的高度，去了解济南各板块的总体规划和未来发展的趋势；了解各大板块的特点、发展的重心；然后结合自己的需求选择适合自己的安家之地。一般来说，我们可以通过以下几种方式来全面把握济南楼市的脉络：
1、网络查询
网络查询应该是最为便捷、有效的方式了，这一点小编所在的网易房产就是一个很不错的选择，在我们网站上关于楼盘的各种信息一应俱全，让您一目了然，而且还有网易房产独家的优惠（自家品牌插个广告！）
2、实地考察
在网上大概的了解了楼市的脉络，选择出几个符合自己要求的楼盘后就要实地考察了，去售楼处咨询和考察，是一个不错的选择。但不要一时冲动，马上就下决定，“货比三家”的谨慎在买房这件大事上尤其重要。
二、 资金储备
在拟定好购房计划、确定好合适的区位与楼盘之后，就要考虑资金了。买房子，不仅要负担房子本身的价格，还有各种税费、维修基金、物业费、面积补差费等各种费用，甚至还要把装修、家电等费用也要计算在内。所以一定要仔细做好自己的预算规划与万全准备。
挑选房源
俗话说，修身、齐家、治国，方能平天下，也就是所谓的先成家后立业。而成家，首要条件，得有一所安身立命之处，因此，“买房”成为了必修课程。然而，买房绝非易事，不是手上有足够的银子就可高枕无忧，还有许多因素需要购房者在选房时认真考量，譬如户型、交通、楼层等。
1、 楼层
买房的时候楼市五花八门的户型让人挑的眼花缭乱，如果再加上楼层的选择更是让人无从下手。我们常常会反复权衡到底住在哪一层是最安全的、最舒适的。其实楼层的选择主要是看个人需要和偏好，没用最好，只有更合适。一般情况下，有老人居住的家庭，最好选择1-2楼，方便家人照顾，且适合老人活动筋骨种花种草，和邻居聊天；有小孩的家庭尽可能不要选择太高的楼层，专家建议小孩不宜久居高层，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等；年轻人会比较喜欢高层，视野开阔、通风、明亮，与年轻人追求现代时尚的生活理念不谋而合；有些人会喜欢顶楼，不仅可以俯瞰夜景，有些顶楼还带有小阁楼，可以有更多的利用空间。
楼层高低各有妙处，明白了楼层间的差异，抓住了自己的核心需求，再根据房型、价格作出挑选，不过分追求绝对的好坏，只要这个楼层适合你，那就是好的。
2、户型
外在的环境好固然重要，以后天天要居住的房屋格局也是重中之重。 “人们的生活质量有一半是由设计师画在纸上”，户型无疑肩负着改善生活的责任,户型的好坏关乎人们的生活质量。选择户型要着重注意采光和通风，一般情况下，房屋应该要至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。房屋朝向的选择通常以朝南最佳，朝东西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要；客厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野；卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格，主卧室最好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好，面积主卧应在14至17平方米左右,次卧的面积在10至13平方米左右，这样既能有效的摆放家具，又符合绝大多数人的生活习惯；卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连。如果条件允许，最好参观一下样板间，可以对图纸的户型实际感受，印象深刻。
3、 交通
如果没有好地段，有好的交通也可以拯救的，好的交通会让今后的工作、生活更加的便捷，同时还可提升楼盘的升值潜力。除此，小区内的交通也是至关重要的。目前居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。一般情况下，开发商会把“人车分流”作为一个卖点。人车分流，即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量。
4、 合同
选择完适合自己的楼盘，就要签订合同了，在签订合同时一定有看好“五证两书” 五证是办理房产的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大，稍有不慎，就可能导致钱房两空。特别提醒大家：查验五证时最好检查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。除了“五证”，还要查验“两书”。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要，它相当于房屋的保修卡，与合同具有同等效力。签订《住宅质量保证书》后，开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损坏等房屋质量问题提供2个月到一年不等的保修服务。
付款方式
众所周知一般房屋买卖的付款方式有四种，全款（一次性付款）、分期、银行按揭以及公积金贷款。一次性付款无论是新房还是二手房都是可以运用的；而剩余的3种付款方式更多的是运用于新房。购房者选择不同的付款方式，就意味着在购房的过程中，优惠、房产证办理时间等方面都是不同的。在这个房价高涨的年代，大多数的人们会选择贷款购房，目前贷款分为两种方式，商业贷款和公积金贷款，两者各有利弊，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。如果购房人购房借款额度相对较大，首付又短时间凑不齐，可选择商业贷款；再者如若购房人并未缴纳公积金，商业贷款亦是不二选择；但如果购房人对利率敏感程度较高，希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为首选。此外，贷款的年限也是要考虑好的，选择十年或二十年要根据自己的情况量力而行。
不管怎样贷款只需要我们付首付，以后每月还月供就可以，没有那么多的钱但一样可以拥有自己的房子，用明天的钱买今天的房。
等待交房
签订了购房合同，是否就万事大吉了呢？且慢，一切都还有很多变数，你还要注意很多方面的问题。交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于施工进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生的，因此要确保自己的生活不被打乱。真正等到交房时，认真检验房屋质量问题也是十分重要。这就需要准备恰当的验收工具：1、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。2、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。3、 卷尺：用来检查房屋净高等。4、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房。
一切确定无误，就可安心住新房了。
结语：
买房是一门学问，买房子并非是买下房子的本身，还是买下了一种生活，甚至是一辈子的幸福。所以买房决不能一时头脑发热，草率下决定，而是要三思而后行。总之，购房者们一定要谨记，任何购房细节问题都是不容忽视的。
