租房合同未到期 房东要求提前搬 双方各执一词
2015-11-18 来源： 点击:101
刘先生租的一套门面房今年8月30日才到期，前几天却被告知一个月后搬离，而出租人马某称，是刘先生主动提出退房，现在却不认账，为此双方争论不休。律师表示，合同外约定事宜谁主张谁举证，无证据按照合同约定履行。
承租方：8月份才到租期 房东要求下月搬离
2014年9月，市民刘先生在西安市文景路新一代北城国际小区内，租了一套门面房开便利店。租赁合同上标注的租赁期限为：2014年9月1日起至2015年8月30日为止。“不久前房东让我们一个月后搬离，早上把我库房的门都锁了。”刘先生说。
刘先生称，该门面的产权在小区物业，与自己签订租赁合同的马某可以说是二房东。一个月前因为马某要在店门口张贴广告，与刘先生发生了口角，随后便让他提前搬离，按照未到期的天数核算房费退还，并找下家接手便利店和店中货物。“后来他却说下家不开便利店了，货物让我自己处理。”刘先生说，他要求继续履行合同，可马某昨日早上却锁了他库房的门。
房东：承租人提出退房 找到下家他却变了卦。
记者在该小区物业了解到，门面房的产权的确在物业，物业的租赁合同中没有标注不能转租，也就是说物业同意马某将门面房租给刘先生，至于双方的纠纷，物业无权干预。随后，记者与刘先生一起找到了马某，对于刘先生所说的一切，对方当场否认。
马某表示，今年4月，刘先生主动找到他提出退房，原因是有亲戚在外地开了一个厂，他要回去帮忙。而在刘先生提出退房后，自己确实说过找下家接手该门面，但从未承诺下家开便利店并接手货物，现如今下家已经找到，并且定金也收了，刘先生却变了卦，自己无奈之下只能锁了刘先生的门。
律师：双方各自举证 无证据应按合同执行
对于两种不同的说法，双方均表示对方说谎，但却没有实际证据。马某称，是刘先生先主动提出退房，所以自己才找了下家，现如今定金已收，所以刘先生必须在下个月搬走。而刘先生认为，马某之所以这样说，是为了掩盖单方违约的事实，他会选择向法院起诉。
陕西浩元律师事务所主任董浩忠律师表示，双方签订的租赁合同具备法律效益，在合同外口头约定的事宜，采取谁主张谁举证的方式，但按照马某与刘先生均无法拿出证据的情况来看，应按照租赁合同约定的租赁期限执行，而马某在合同执行期间将刘先生库房的门锁上，显然违反了相关规定。
