买二手房遇到这些事儿，挺苦恼
2015-12-02 来源： 点击:82
日照房产网讯 随着“全面二胎”政策、取消商品房限购政策的出台，购房又一次成为老百姓关注的焦点，对于工薪阶层来说，购买二手房是不少老百姓的首选。再加上我市已取消商品房购房限制，购买二手房不再受住房、套数、户籍等限制。二手房交易由此将更加火热。
但由于二手房交易持续时间相对较长，同时，交易涉及多个环节，隐含各种交易风险，所以，二手房交易涉及的风险也相对比较多。
现在小编带你聚焦二手房交易中的一些烦心事，没准能帮你提个醒。
案例
在城市里生活，房子是个硬指标。早在2007年，马钢为了解决住房问题，和爱人从亲戚朋友那东拼西凑借了钱，从一个老同学手上买了套二手房。因为是同学，马钢不仅没有签购房合同，就连过户手续也一拖再拖，一直没有去办理。可就在前一段时间，面对高额的拆迁补助，老同学却以“没有办理过户手续，房子就还是我的”为由要收回房子，傻了眼的马钢又气又怒，两家人也因此闹起了矛盾，成了死对头。
讲述人：马钢 男 41岁
八年前的一次同学聚会上，我得知老同学有套二手房要出售，便动了心。除了价格因素，我和妻子想买这套房就是因为它地理位置比较好、交通便利，未来升值潜力高。当时，手头并不宽裕的我们东拼西凑向亲戚朋友借了些钱，从老同学手上买下了这套二手房。
让我特别感动的是，老同学还在原来房价的基础上给我们优惠了两万块钱。由于是老同学，我总觉得肯定不会有啥变化，就没有签合同，再加上过户又需要一笔费用，程序还比较繁琐，我们也就没有办理过户。
这么多年来，一直那么住着，都相安无事，两家的关系，也因为这房子更近乎了，逢年过节总要相互走动走动，可就在前一段时间，因为房子的问题，我们却闹了矛盾。
随着城市发展，这套房子所在的小区被划入了拆迁改造的规划范围。如今，不仅房价一涨再涨，拆迁后还会有一大笔补偿费用。
就因为这样，一直相处和睦的老同学突然要收回房子，虽说是同意退给我当时买房的钱再给我一些补偿，但这远远不够这些年来房价的涨幅，更别说拆迁后可能发给的拆迁补偿了。而且，毕竟住了这么多年，又是装修又是添置家具，为了这套房子我也付出了不少，怎么能说变卦就变卦。可当我找他商量的时候，他却突然就变了脸，说：“房子没过户，就还是我的！我想怎么处理就怎么处理，不让你住了你就不能住！”本来好好的两家人，为了这套房子，现在却几乎成了仇人，想想也真让人心寒。
唉，我就纳闷了，我买的二手房，这么多年都这样过来了，现在怎么就不能住了？
律师支招
马钢正是因为购买二手房没有及时办理过户而引发了双方的矛盾。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，都要经过登记才产生效力。所以，本案争议的房屋在没有办理过户登记的情况下，所有权依旧属于原房主。但如果原房主明确表示不再履行房屋买卖合同，或该房屋又卖给第三人并且已经办理过户，导致原合同无法继续履行的，则其构成根本违约，应当承担违约责任。购房者可以要求退还房款、利息，补偿装修添附，以及请求补偿因房屋自然增值造成的合理损失。
在此，提醒想要购买二手房的购房者在交易中需要注意以下几点问题：一，在购买二手房时应当核实查证房屋的产权信息，如真实的房屋所有权人、房屋是否办理过他项权登记等；二，买卖双方应当订立书面合同，详细记载房屋状况，明确约定双方的权利义务及违约责任；三、在订立合同后应当及时到房地产管理部门办理过户登记。四、在发生纠纷时尽早收集相关的证据。只有完善交易程序，才能最大可能地保护双方的合法权益。（编辑：赵宏）
