却说房价，欲语泪先流。不管是涨是跌，总是有人欢喜有人忧。

买房向来是买涨不买跌，在去库存的任务下，价格不涨，库存难去，而库存不足，又会刺激价格飞涨。

国家统计局：房价涨势放缓

7月18日，国家统计局公布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况：

新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有55个和48个，分别比上月减少5个和1个；

下降的城市分别有10个和14个，分别比上月增加6个和1个。

▲数据来源：国家统计局

据国家统计局测算：

6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均分别上涨1.8%和1.2%，分别比上月收窄0.1和0.2个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃：

6月份市场交易有所下降，属于正常的回落。对比历史数据，交易量依然处于高位。从城市结构来看，部分二线城市持续攀升的态势在改变，市场有所降温。

对于7月份楼市走势，严跃进认为，7月为传统的成交淡季，鉴于上半年市场交易较好的态势，所以7月份成交面积继续下滑是大概率事件。

那么楼市未来一年走势又将如何呢？

近日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同发布《中国住房2016中期报告》。

该报告预测，当前房地产市场总体回升，今年下半年至2017年第二季度，房价涨幅或呈回落趋势，房地产投资增速将趋缓。

上述报告还预测，“少数城市热，多数城市冷”的市场分化将进一步加剧。

热门城市高温难减

尽管整体价格涨势有所放缓，但是分三类城市来看，国家统计局表示，一线城市环比涨幅比上月略有扩大，二、三线城市环比涨幅持续收窄。

对70城一二三线城市住宅销售价格数据简单算术平均，计算发现，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为2.3%、1.0%和0.3%。

这不仅意味着一线城市房价涨势依旧强于二三线，而且与5月份的分别增幅2.0%、1.3和0.4%相比，一线城市增幅有所扩大，而二三线城市增幅有所收窄。

另外，热门二线城市合肥、厦门和南京6月新建商品住宅价格依然涨势逼人，分别以4.9%、4.7%和4.0%的涨幅领涨70城房价。

值得注意的是，去年12月，合肥楼市均价为8493元/平方米，在中部城市中并不显眼。到今年6月，合肥房价已经上升到11854元/平方米，上升至中西部各城市第一位。

尽管今年7月1日起合肥实施调控新政，提高二套房和三套房的首付比例，同时加大土地供应，对地王现象进行严控。但“没房买、房价高、买房难”仍将合肥均价推高至1.2万元大关。

对此，安徽省经济信息中心近日也提出要警示合肥楼市风险，提出“下半年应引导地方稳定土地供应价格，抑制房价暴涨暴跌”。

7城市房价由升转跌

一边是一线城市和热点二线城市的艳阳高温，而另一边，部分城市却在去库存的压力之下再遇价格下跌的冰霜。

6月，银川、乌鲁木齐、唐山、包头、襄阳、北海和三亚7个城市新建商品住宅价格由5月的上升转变为下跌。另外，锦州、牡丹江、泉州6月新建商品住宅价格则仍持续跌势。

严跃进表示：

价格下跌城市面临的去库存压力大。唐山、北海、乌鲁木齐等城市库存去化周期都还在30个月左右。

购房者心理多倾向于‘买涨不买跌’，价格下跌会让去库存压力增加。

河北某地级市一位地产开发商告诉记者，三线城市的房子真的不好卖，当地总需求不大，外来人口流入不多的城市也很难创造新增需求。但从首付比例和信贷等政策层面来讲，的确也没有太大放松空间了。

对于目前楼市，7月14日，国家发改委新闻发言人赵辰昕表示，下半年，针对市场分化的情况，应更加注重分类施策、因城施策，促进市场平稳发展。

广州房价拖了一线后腿？

相较深圳、上海和北京三个一线城市，同样作为一线城市的广州房价始终“不温不火”。

在新建商品住宅价格涨幅上，广州6月环比上升1.8%，不仅低于另外三个一线城市，而且还低于武汉的2.0%。

易居研究院智库中心统计显示：

2016年6月份，全国70个大中城市新建商品住宅成交均价中，深圳房价最高，为60726元/平方米。另外上海和北京均价也超过3万。

而广州6月均价16626元，不仅不及北京、上海、深圳三个一线城市房价，甚至还不及福州、厦门、杭州、苏州等二线城市。

人口聚积，推高房价。而人口聚积背后的动因则是一个城市经济规模、发展水平、以及每个人发展的机遇。房价甚至被当作是衡量一个城市发展水平的依据。在某些人看来，广州房价甚至都“对不起他作为一线城市的地位”。

但话又说回来，房价相较更低，带来生活成本、企业支出相应较氏，这也不失为广州吸引年青人和企业入驻的一种机会。

万科广州公司相关负责人就曾向媒体表示，上半年广州万科销售状况良好，下半年依然看好广州市场。他还特别强调广州部分郊区例如萝岗，随着交通和产业逐步完善，房价还有上涨的空间。

▲今年2月，广州，此前开盘即时光的万科山景城，春节后迫不及待地加推，开盘半小时就被抢光。

一位投资性购房者也向记者坦言，与深圳投资性购房者趋于谨慎不同，目前广州郊区的房子仍有很大的需求，投资性购房的热情不减。

延伸阅读：未来数年内买房还能赚大钱吗？

中国房地产市场的基础性因素已发生重要改变，如果无视这一改变而一味“抢房”的人，很可能会成为真正的“接盘侠”。“抢房有风险，入市须谨慎”，应该是能给予那些投资性购房者最善意的忠告。

事实上，过高的房价既不利于民生，也不利于经济，投资者现在应该更加理性，因为房价随时可能出现拐点，投资风险正在逐步骤升。一方面，房价关乎民生问题，在国内不应过度投机化。日前，《人民日报》刊登“权威人士”文章，提出房地产要回归居住属性。也就是说，房子是让人住的，不是用来炒的，不能用做拉动经济的工具。这已经为未来的房地产政策定了调。

另一方面，中国房地产的过快增长，已经威胁到中国经济的健康成长。由于房价和劳动力价格的过快增长，近年来，包括日企在内，不少中外企业纷纷转投东南亚国家。房地产过快增长之下，个人和企业无心从事实业，纷纷跑去炒楼，靠房地产刺激经济，越来越显出“饮鸩止渴”的性质。显然这不是当局所希望的。

现在我们必须清楚的认识到，过去支撑房价上涨的因素正在逐步消失，房价不可能一直涨下去，而未来房地产的投资风险却在不断显现。所以，过去那种买房就是“躺着也能赚钱”的时代已经过去。继续把房地产作为投机投资对象无疑是“火中取栗”。

首先，中国的房价涨，与货由宽松有关，但这种现象很难长期持续下去。资料显示，上半年住户的中长期贷款增加2.62万亿左右，估计80%左右是居民房贷，也就是说今年上半年的房贷新增超过两万亿，2015年一整年的房贷只有2.58万亿左右，如果按上半年居民房贷这样快的增速，2016年居民房地产加杠杆的增速要超过60%，这是很恐惧的数据。

今年初开始房地产销量的快速增加，主要是以改善性购房为主，即买房的群体是中产阶层为主。中产阶层在目前的高房价之下加杠杆，与去年股灾前加杠杆，相差不大。所以，在这轮居民加杠杆中，主要不是富人在加杠杆，所以金融隐患会很大，如果房价一跌，失业率上升，居民的还贷将受到巨大考验。

别看6月全国大中城市房价多数还在上涨，但涨幅已经收窄，而且房产成交量却在急剧下滑，这种预示着房地产拐点正在出现。数据显示，房地产的销量增速早在四月份已经见顶了，五月六月销售增速持续回落，这样会影响下半年房地产开发投资增速的进一步回落。

再者，中国城镇化空间不大，消化三四线城市房产库存的能力有限。中国城市化率，在过去三十多年从18%一路上升到55%，距离国际普遍水平，大约还有15%的空间。但这15%的增长，其难度要远远超过之前提高的的30%。即使户籍制度进一步改革，未来还能有这么多人口“进城”支持房价么？并不乐观。

最后，借鉴国际经验，在房屋持有环节征税也是大势所趋。不动产登记已经开始，未来，财产税、遗产税等增加房屋持有成本的税收肯定会推出，而且时间不会很久。在持有成本增加的情况下，房产究竟是“资产”还是“负债”，还很难说。

综合以上这些因素，中国房地产市场的基础性因素已经发生了重要改变，如果无视这一改变而一味“抢房”的人，很可能会成为真正的“接盘侠”。“抢房有风险，入市须谨慎”，应该是能给予那些投资性购房者最善意的忠告。