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2016年旅游地产进入刚需时代前景被看好
2016-09-05  来源:地产中国网  点击:41

  万达集团是国内地产行业的“龙头”公司,在国内经济下行的背景下开始转型轻资产,并打造了较为完整的旅游产业链,包括大型旅游目的地、线下旅行社与线上网络平台等。业界认为,万达旅业依靠地产优势,并借助互联网+旅游的创新手段,因而得以快速打造完整的产业链,从而实现高速发展。因而,万达的旅游转型也折射出当前旅游地产的强劲发展潜力。

 

  旅游地产概念

 

  旅游地产也可称为旅游房地产,它是指依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。与传统的房地产相比,旅游地产体现出旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

 

  旅游地产多侧重于度假旅游,或强调以旅游发展为主体,以地产为延伸;或强调发挥地产主体功能的同时赋予其旅游功能,从而扩展地产行业的内容,吸引更多的消费客体。

 

  国内旅游地产兴起背景

 

  前瞻产业研究院提供的《2016-2021年中国旅游地产行业发展前景与投资战略规划分析报告》指出,在我国,旅游地产的兴起源于以下背景:

 

  首先,旅游业处于高速发展时期,数据显示,2012年国内旅游收入为22706.22亿元,同比增长17.62%。2013年,国内旅游收入为26276.12亿元,同比增长15.72%。2014年,国内旅游收入为30312.00亿元,同比增长15.36%。在高速发展的旅游市场环境下,旅游地产项目消费与投资需求大增。

 

  其次,传统房地产市场萎靡,房地产厂商亟待寻找新兴市场。数据显示,截至2015年10月,我国商品房待售面积为68632万平方米,比9月末增加2122万平方米。其中,住宅待售面积增加1180万平方米,创下历史新高,房地产市场已经步入“去库存时代”。在此压力下,需求潜力巨大的旅游地产成为房地产厂商们转型首选。

 

  最后,旅游地产政策环境利好。我国旅游地产政策监管处于空白阶段,我国对旅游地产开发的限制政策较少,不像住宅地产那样政策经常变化,政策风险较低;加上《关于鼓励和引导民间资本投资旅游业的实施意见》等文件出台,鼓励民间资本投资旅游业,合理开发旅游资源、经营和管理旅游景区、开发各类旅游的产品等。受此影响,旅游地产项目受到政策大力肯定。

 

  旅游地产发展情况与前景分析

 

  2009年到2014年,我国旅游地产项目分别为926、1380、2128、2259、5299与7965个,政策肯定、旅游市场与投资需求提升,推动了近几年旅游地产项目大发展。前瞻产业研究院预计,在我国住宅市场风险增大而旅游地产市场日趋成熟的情况下,旅游地产进入刚需时代。我国未来5-10年,旅游地产市场将成为房地产市场的重要发展方向。

 

  未来旅游地产的进一步发展,将借助互联网与文化两大因素,文化旅游地产与在线旅游形式将成为发展新趋势。

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