户型创新 舒适实用才是关键
2013-12-18 来源：华西都市报 点击:13
由于国家宏观调控的持续，当前市场上的购房者结构相对单一，主要是以自主性需求为主，刚需与首改占据了绝对优势。由于有其自住的需求存在，这部分购房者在选房时会对户型的宜居性做出更多的考量。近日，成都楼市涌现出一股有关两房、三房、四房的户型创新浪潮，以保利、蓝光、国嘉、中德等为首开发的产品，频频打出高赠送、多功能的“户型牌”，受到了不少购房者的青睐，成都似乎单脚进入了“户型时代”。
户型创新，强调面积控制下的功能性
对于“产品结构性变化，创变户型变在何处？”这个问题，思源经纪分析师胡银川认为：成都房地产市场产品结构性的变化一直没有停过，并且在产品创新上已经开发了许多典型的产品，积累了丰富的创新经验；各个阶段创新性的产品不断涌现，如蓝光从幸福系、凯丽系到现在的COCO系产品，保利从香槟系到花语系产品，国嘉的逸家系列产品，以及万科当前的创新性1.5卫产品……户型创新一直在进行；同时，户型创变始终在面积控制和功能性间寻求平衡——在当前的高房价之下，面积控制意味着控制产品总价，但面积控制和功能性又是一对天生的矛盾，所以很多开发商都在这二者间寻求最大的均衡来进行户型创新。
四川中原地产研究中心经理李元姣认为：未来房地产市场仍是以刚需市场为主，对于开发商而言，在设计产品上，需得更加注重住房的功能性和实用性。激烈的竞争环境和地价的高涨，也使得开发商不得不通过增大赠送面积、户型创新来提高溢价空间。幻变户型仍然是市场的一大趋势。目前阳台和飘窗面积赠送为最常见的方法。按照目前成都市住房设计规范，对赠送面积和套型结构尺度都有一定规范要求，50多平米的套三户型已是设计极限。未来要想在户型设计上创新，应在结构布局和户型舒适度上多做文章。
功能性小户型是时代的选择
在谈到“住宅产品回归到居住功能的主题研究，其趋势究竟能走多远？”这个话题时，胡银川认为，随着城市化进程的加快，快速增长的城市人口和居住面积不足的矛盾就长期存在，在这样的大背景之下，功能性小户型住宅成为了时代的选择，许多开发商在产品设计上也开始在功能性上下功夫，反而是逐渐淡化对舒适性的考虑，这样的选择也是无奈之举，所以说现在的产品创新仍然围绕居住功能这一大主题，只是侧重面不同，至于何时能回归对舒适性的兼顾，目前情况下难度较大。
目前市场对三房产品的接受度比较高，销售状况比较好；两房产品作为过渡型产品，市场的需求量也比较大；四房产品主要属于改善型，对于经济条件较好的家庭，四房产品的舒适度是他们比较热衷的选择，开发商也会投其所好地推出这样的产品。因此，市场的二房、三房、四房产品总体来说还是根据客户需求来规划设计的，总能满足客户一定的实用需求。例如，万科金色城市87平米三室两厅经典三房户型，在板式结构的基础上做到了三面采光，且动静分区合理，除主卧（3.90米×3.15米）外，其他三个房间布局方正敞亮，没有异形浪费；飘窗的设计让每个房间均能享受到自然光线的照射，让每位家庭成员均能分享到属于自己的“小天地”。又如交大归谷·建设派做出了84平米的四房，赠送面积约11平米，明厨明卫，采光通透，主卧设置了阳光飘窗，配置了阳光书房。开发商把空间压缩得更为紧凑、合理，无浪费空间。
一步到位的置业理念开始流行
吉信行市场部分析师张琳指出，由于首改需求的集中释放和换房成本的提高，市场上的置业观念也在发生着变化，一步到位的置业理念开始流行，购房者在追求产品功能性的同时，也对舒适性提出了更高的要求，一些以产品“高赠送、多功能”等户型创新方面作为卖点的项目都在今年受到了购房者的普遍青睐，这种“户型转变”的现象也是未来一段时间内的一个趋势。
但随着购房者观念和市场的不断变化，在户型上做文章不一定是永久的主题。由于赠送面积当前在成都受到了政策的制约，未来户型创新的竞争将主要集中于在有限的空间内打造更符合人居环境的新创意。而注重户型的创新的现象，其实质是住宅对居住主题的回归，代表着市场购房者的观念开始回归理性，盲目跟风的楼市投资热情正在逐步减退，这预示着当前房地产市场正在向健康、理性的方向发展，这是市场各方都希望看到的，也是国家宏观调控的最终目的。
从当前市场上的情况来看，以户型取胜的项目多数集中在郊县，传统营销强调的地段优势反而是其短板，因此在户型上做出创新就成为了吸引购房者的重要手段，特别是赠送面积的手法，对于需要兼顾价格和面积的刚需和首改而言，具有较大的吸引力。目前随着主城区土地的日益稀缺，刚需外扩是一个必然趋势，那么预计未来郊县的项目的竞争将主要集中在户型创新方面。
户型创新，强调面积控制下的功能性
对于“产品结构性变化，创变户型变在何处？”这个问题，思源经纪分析师胡银川认为：成都房地产市场产品结构性的变化一直没有停过，并且在产品创新上已经开发了许多典型的产品，积累了丰富的创新经验；各个阶段创新性的产品不断涌现，如蓝光从幸福系、凯丽系到现在的COCO系产品，保利从香槟系到花语系产品，国嘉的逸家系列产品，以及万科当前的创新性1.5卫产品……户型创新一直在进行；同时，户型创变始终在面积控制和功能性间寻求平衡——在当前的高房价之下，面积控制意味着控制产品总价，但面积控制和功能性又是一对天生的矛盾，所以很多开发商都在这二者间寻求最大的均衡来进行户型创新。
四川中原地产研究中心经理李元姣认为：未来房地产市场仍是以刚需市场为主，对于开发商而言，在设计产品上，需得更加注重住房的功能性和实用性。激烈的竞争环境和地价的高涨，也使得开发商不得不通过增大赠送面积、户型创新来提高溢价空间。幻变户型仍然是市场的一大趋势。目前阳台和飘窗面积赠送为最常见的方法。按照目前成都市住房设计规范，对赠送面积和套型结构尺度都有一定规范要求，50多平米的套三户型已是设计极限。未来要想在户型设计上创新，应在结构布局和户型舒适度上多做文章。
功能性小户型是时代的选择
在谈到“住宅产品回归到居住功能的主题研究，其趋势究竟能走多远？”这个话题时，胡银川认为，随着城市化进程的加快，快速增长的城市人口和居住面积不足的矛盾就长期存在，在这样的大背景之下，功能性小户型住宅成为了时代的选择，许多开发商在产品设计上也开始在功能性上下功夫，反而是逐渐淡化对舒适性的考虑，这样的选择也是无奈之举，所以说现在的产品创新仍然围绕居住功能这一大主题，只是侧重面不同，至于何时能回归对舒适性的兼顾，目前情况下难度较大。
目前市场对三房产品的接受度比较高，销售状况比较好；两房产品作为过渡型产品，市场的需求量也比较大；四房产品主要属于改善型，对于经济条件较好的家庭，四房产品的舒适度是他们比较热衷的选择，开发商也会投其所好地推出这样的产品。因此，市场的二房、三房、四房产品总体来说还是根据客户需求来规划设计的，总能满足客户一定的实用需求。例如，万科金色城市87平米三室两厅经典三房户型，在板式结构的基础上做到了三面采光，且动静分区合理，除主卧（3.90米×3.15米）外，其他三个房间布局方正敞亮，没有异形浪费；飘窗的设计让每个房间均能享受到自然光线的照射，让每位家庭成员均能分享到属于自己的“小天地”。又如交大归谷·建设派做出了84平米的四房，赠送面积约11平米，明厨明卫，采光通透，主卧设置了阳光飘窗，配置了阳光书房。开发商把空间压缩得更为紧凑、合理，无浪费空间。
一步到位的置业理念开始流行
吉信行市场部分析师张琳指出，由于首改需求的集中释放和换房成本的提高，市场上的置业观念也在发生着变化，一步到位的置业理念开始流行，购房者在追求产品功能性的同时，也对舒适性提出了更高的要求，一些以产品“高赠送、多功能”等户型创新方面作为卖点的项目都在今年受到了购房者的普遍青睐，这种“户型转变”的现象也是未来一段时间内的一个趋势。
但随着购房者观念和市场的不断变化，在户型上做文章不一定是永久的主题。由于赠送面积当前在成都受到了政策的制约，未来户型创新的竞争将主要集中于在有限的空间内打造更符合人居环境的新创意。而注重户型的创新的现象，其实质是住宅对居住主题的回归，代表着市场购房者的观念开始回归理性，盲目跟风的楼市投资热情正在逐步减退，这预示着当前房地产市场正在向健康、理性的方向发展，这是市场各方都希望看到的，也是国家宏观调控的最终目的。
从当前市场上的情况来看，以户型取胜的项目多数集中在郊县，传统营销强调的地段优势反而是其短板，因此在户型上做出创新就成为了吸引购房者的重要手段，特别是赠送面积的手法，对于需要兼顾价格和面积的刚需和首改而言，具有较大的吸引力。目前随着主城区土地的日益稀缺，刚需外扩是一个必然趋势，那么预计未来郊县的项目的竞争将主要集中在户型创新方面。
