北师大房地产研究中心主任董藩今天（22日）下午通过微博回答网友关于房价的提问。他预测一线城市房价不出意外还会涨价。

    他认为，阶段性过剩消化后，还是要上涨，只是涨幅弱。故投资区位选择时，能在一线，不在二线；能在二线，不在三线。

    一线城市房价继续涨

    网友对 @董藩 提问：董教授，2014年您估计北京四环内二手房房价会涨多少？ 

    网友对 @董藩 提问：董教授，2014年您估计北京四环内二手房房价会涨多少？

    董藩回复：房价原则上是上涨的，上涨是规律，下跌是意外；上涨是常态，下跌只发生在特殊情况下。北京是功能极其强大的城市，房价上涨远未到达极限。明白这个大道理就行了，然后去利用规律，顺势而为。

    没有意外的话，还是涨！你就相信我这张开过光的嘴吧！请允许我吹吹牛：信志强，住洋房；信董藩，得金山！

    环北京周边的楼市将演化为北京的居住卫星城

    网友对 @董藩 提问：您好老师，您怎么看环北京周边的楼市，特别是廊坊，张家口附近的。他们的功能定位？谢谢

    网友对 @董藩 提问：您好老师，您怎么看环北京周边的楼市，特别是廊坊，张家口附近的。他们的功能定位？谢谢

    董藩回复：他们必然演化为北京的居住卫星城，这是世界大都市演化的规律！

    小产权房合理不合法

    网友对 @董藩 提问：董老师，您对小产权房怎么看？应该如何处理？

    网友对 @董藩 提问：董老师，您对小产权房怎么看？应该如何处理？

    董藩回复：合理不合法，小产权房产生的根本原因—— 房屋与土地制度设计存在天然缺陷——两种房产制度，两个房产市场，地位不平等；两种土地制度，两个土地市场，地位也不平等，与市场经济要求的资源（人、土地房产、投资）自由配置相悖。

    政府应该免费供应墓地

    网友对 @董藩 提问：董老师，最近多次见诸社会的“墓地产”反响很强烈，好多人拿来与“房地产”相比，都认为相形之下 “木地产” 的调控更比“房地产”来的重要和迫切。我想请问董老师的是你是怎样看待这两个产业的关系的。

    网友对 @董藩 提问：董老师，最近多次见诸社会的“墓地产”反响很强烈，好多人拿来与“房地产”相比，都认为相形之下 “木地产” 的调控更比“房地产”来的重要和迫切。我想请问董老师的是你是怎样看待这两个产业的关系的。

    董藩回复：无论阴宅阳宅，涨价都是基本趋势。但我认为政府应免费供应墓地，将其变为公共产品，成为保障内容，但政府缺钱，死人也不放过。