读者白女士：购买的精装修房，入住一年多，壁纸烂了，瓷砖脱落，问题非常多，不知道精装修房的保修期限是多久?业主该如何维权?

律师回复：依据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条：在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限各有不同，比如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。而供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。白女士遇到的这类装修工程问题，是在2年的保修期内。

同时应当注意像壁纸烂了、瓷砖脱落现象，还应该考虑有可能是屋内防水工程的问题，这需要与物业公司或开发商协商，可请专业机构进行鉴定检测，如果为防水工程或墙面渗漏等，则为5年的保修期限，开发商须给予业主免费保修。