买房不可不看的细节 首先要参考当年物业排名
2014-01-31 来源：齐鲁晚报 点击:22
期房
对于购买期房者，提供几个方面的细节作为参考：
一、参考当年物业排名。
想要买某小区的房子，应当了解小区物业公司的资质如何。
二、物业费定价适中。
物业服务应遵循质价相符的原则。如果物业费定价过低，势必会在日常管理中降低标准，高质量的物业服务也就无从谈起。
三、专业设施依靠专业公司。
设施越好，越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。比如，弱电强电系统需要专业技术人员维护，好的物业公司会慎重选择。
二手房
二手房购房者还应重点注意原来的装修可能隐藏的问题：
一、隐蔽工程、管线排布情况。
一般可以去询问物业公司，房子有没有因为装修引发工程质量问题，如果有，具体是什么问题。
二、物业费缴纳情况。
询问物业公司，上家有没有拖欠物业费。若有，在交易之前要求上家缴齐物业费，否则，两边扯皮将带来无穷无尽的麻烦。
三、物业资料移交情况。
弱电、强电、房型图(平面)，管线图等物业资料在购房时必须全部移交，否则出现问题时，没有图纸无法施工。
现房
对现房购房者，提醒要"三看"：
一、看物业公司对小区情况的熟悉程度。
房屋开发完所有资料都必须提交物业，物业公司应该掌握第一手资料。物业公司专业素质怎么样，从工作人员对小区的熟悉情况就能看出端倪。
二、看小区。
绿化修剪是否整齐，楼道清扫是否干净，非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记。
三、看物业费收缴率。
通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费，如果商品房小区物业费收缴过低，说明业主对物业公司的意见较大。
