某市暴雨倾盆，当天晚上楼上漏水渗透到他家客房，可是楼上业主却不在家，眼瞅着屋内“阴雨连绵”，无奈之下只好报警求助，最后找来开锁公司破门除水。以求解除眼前危机。

　　王某住在水岸天际3栋16楼，15日晚上8点左右，他在客厅上网，突然听见客房有滴水声音，进去一看，发现天花板出现一条裂缝，水沿着缝隙滴在床上，被子早已被淋湿。他找到物业公司，物管拨打楼上业主电话，无人接听，随后拨打110报警，最后找来开锁公司，在民警的见证下撬锁入内排水。

　　王某说，由于楼上房屋未装修，长期没住人，阳台的地漏管缺少维护而堵住了。来到王某家中，经过一夜，天花板雨水干了之后，裂痕并不明显，而楼上客房的地板上有道2米多长的裂缝，阳台的积水已消退。

　　楼上业主杨先生昨日一大早才得知漏水的情况，他认为漏水是因为房子本身质量存在问题，所以责任在开发商。

　　物业管理有限公司工作人员吴小洁说，房屋之所以漏水，是因为业主没有及时维护房屋，导致管道发生堵塞，责任应由漏水房屋业主自身承担。

　　对此，湖南睿邦律师事务所刘明律师表示，交房后业主房内的私有部分应当也只能由业主个人去管理和维护，因此，楼上业主因为自己的房屋缺乏维护，造成下水管堵塞，并浸水到楼下业主，应当由该侵权业主承担相应的赔偿责任。

　　杨先生，作为我没有及时维护房屋给王先生造成的困扰，他愿意赔偿楼下住户因为漏水所产生的损失以表歉意。