明码标价、网上选房、现场打印房屋权属登记申请……山东省日照市购买存量(二手)房的市民即将享受到这些原本购买商品房才有的交易服务。4月1日起，日照市房管部门先行引入建行新市区支行等四家银行和日房置换等四家房产经济公司按照网上存量房交易流程进行试点，待试运行结束后将在全市推广。

    二手房信息须“晒网”

    山东省日照市的存量房网上交易系统在开发建设过程中，广泛吸取了日照市商品房系统及济南、淄博、徐州等城市的先进存量房管理经验，旨在为市民提供安全便捷的交易平台：卖房市民可以直接通过房地产交易大厅挂牌并在网上发布信息，交易大厅工作人员会提供房屋询价、签约指导等全方位的专业服务。市民也可以委托中介公司从网上发布信息，并通过中介公司办理有关手续。

    和市民过去从报纸、网站等媒体获得的房源信息不同，存量房网上交易系统发布的房源信息都已经过系统安全认证，杜绝了产权证造假、恶意隐瞒权利瑕疵等欺诈行为。交易中心的工作人员及各入网中介机构，在受理卖方提供的权属信息时，系统就完成了权属信息的初步审核。过去，面对鱼龙混杂的房源信息，市民往往手足无措，而使用存量房网上交易系统后，由于剔除了大量虚假、无效信息的干扰，市民可以从系统提供的房源数据中，高效、准确、及时地获取所需的市场供给信息。

    据了解，买卖双方及中介机构签订的委托合同及买卖契约等合同材料，在签订时将同步通过网络传至登记部门备案，并对房源权属状态做相应标识和限制，在公平、公开、公正的原则下，切实保护三方的合法权益。过去，大多数房产交易中，买卖双方的合同谈判、签订工作完全依靠中介机构完成，弊端较多。一方面，由于买卖双方之间缺乏信任，谈判过程举步维艰；某些中介机构利用委托人房产知识的匮乏，在合同中设立不平等约定，甚至违规赚取“差价”，侵犯委托人权益。

    交易资金有了第三方“监管”

    存量房网上交易和资金监管工作正式启动，这意味着日照市二手房交易开始实施资金“第三方监管”，中介机构不能代收客户交易资金，这从根本上解决了二手房交易中资金安全问题，避免了中介公司挪用客户资金的可能，进而杜绝了不良中介“卷款逃跑”事件的发生。

    使用存量房网上交易系统后，可以引导中介企业不断规范经营行为，加强行业自律，有效杜绝此类问题的产生。另一方面，过去也有部分缺乏诚信的委托人通过中介机构达成交易意向后“跳单”，逃避支付中介费用的义务。存量房交易受理服务系统采取了相应措施，限制已备案登记的委托合同有效期内相关房屋的自由交易，以保护中介经纪机构的合法权益。同时，通过对网上交易行为的全程监控，管理部门实现对中介公司的规范化管理，防范中介违规行为的发生。

    与原有房地产中介机构管理体系相比，存量房网上交易系统提供了更为全面、严密的中介机构及经纪人管理解决方案。在原有企业及从业人员登记备案资料数字化管理系统的基础上，新系统通过用户密钥及账号管理，可以有效开展对中介机构经营行为的管理，规范其从事房源信息发布、买卖合同居间等中介活动，培养良性的行业竞争机制。通过诚信档案建设，向市民推荐、宣传信誉好、实力强的房地产经纪机构，引导行业长足发展。

    据市存量房网上交易和资金监管中心负责人介绍，政府主管部门还可以利用存量房网上交易系统的数据统计功能，及时准确地掌握和发布存量房市场交易数据及各中介机构业务开展情况，有助于科学地制定宏观调控政策规定，更好地满足市民居住生活需要。