物业交错房让楼上楼下结梁子 法官巧调解令三方握手言和
2014-03-25 来源：半岛网-半岛都市报 点击:28
物业交错房，导致一方自家房屋被装修，而另一方精装的房子为别人家；两业主协商未果，状告物业索赔偿。3月20日，日照东港法院执行法官巧妙调解两起执行案件，三方当事人握手言和。
2006年 5月，王某与某房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同。双方约定，该房地产开发公司将其开发的某小区11楼售予王某。合同签订后，王某按约定交付了房款，该房地产开发公司委托其下属的物业管理公司于2007年6月将小区11楼楼房钥匙交付王某。从买房到交钥匙都十分顺利，但让王某没有想到的是，当他用物业交付的钥匙打开房门后，发现11楼房屋已经进行了部分装修。
原来，物业公司在小区楼房未编楼号、楼层号的情况下，错将11楼楼房的钥匙交付给了10楼的业主赵某，赵某误以为11楼楼房是自己的房屋，便对房屋进行了部分装修。11楼业主王某要求房地产开发公司恢复原状后交付房屋，10楼业主赵某则要求房地产开发公司赔偿装修损失后才腾空房屋。三方协商未果，11楼业主王某和10楼业主赵某分别将该房地产开发公司告上法庭。
法院经审理，分别判决某房地产开发公司将11楼楼房内装修物品拆除，恢复房屋原状。判决某房地产开发公司赔偿 10楼业主赵某各项经济损失共计3万余元。
判决生效后，房地产开发公司仍未能按照判决履行义务，无奈之下，两业主分别向法院申请强制执行。执行过程中，房地产开发公司多次试图将11楼楼房恢复原状，然赵某不同意，要求房地产开发公司先赔付其经济损失。三方再次陷入僵局，谁都不肯走出和解的第一步。王某和赵某买房七八年，谁都没能如愿住进自己的房屋。本是楼上楼下的好邻居，却因物业的一次疏忽，变成了冤家。
考虑到邻里关系和两个案件的关联性，执行法官决定两案合并执行，尽量促成和解。首先，经过执行员多方努力，查扣了该房地产开发公司在他案中的款项3万余元，作为赵某拆除装修后经济补偿的保证；继而，执行法官从“远亲不如近邻”、和睦邻里的角度入手，对各方进行思想教育，逐渐转变各方的对立情绪。最终，赵某表示愿意配合房地产开发公司将房屋恢复原状，王某也同意接受该楼房。楼上楼下两家人也从一对冤家变成了好邻居。
