宋广菊：互联网对地产影响有限 或合并保利置业
2014-04-02 来源：观点 点击:30
保利地产董事长宋广菊（资料图）
“我个人认为，(互联网)对房地产开发行业没有什么影响，但对业主日常生活、消费习惯有所改变，公司也将加强业主服务方面的互联网运用。”在谈到当前大热的互联网思维时，保利地产[简介 最新动态]董事长宋广菊如是称。
4月1日，在2013年度业绩说明会上，保利地产对于当前整个房地产行业都在关注的互联网问题也表达了自己的看法。
就此，保利地产总经理朱铭新还表示，移动互联网确实对日常工作和生活产生了方方面面影响，但究其根本，是一种工具和平台，代替不了房地产开发，只是将逐步影响和改变房地产开发部分环节和组织方式。
当然，互联网作为新事物，保利地产也并不排斥，朱铭新还提到，公司也将积极研究并尝试在开发和各专业公司业务发展中加以运用，提高经营效率，提高客户满意度。
除此之外，在主业房地产开发方面，宋广菊则再一次强调，“十二”五期间，保利地产仍将自己定位成一个成长型企业，能保持每年经营业绩20%-30%的增长，而今后也仍然能保持这样的业绩。
保持20%以上增长
2013年整个房地产市场的千亿级房企增至7家，行业集中度的提升也在一定程度上带来了竞争加剧。
随着万科规模的进一步扩大，以及绿地与万达[简介 最新动态]的迅速崛起，保利地产去年1253亿元的销售额也排在了全国房企第四位，因而市场也开始担心，保利今后几年的业绩有可能被万科、绿地等企业大幅拉开。
面对这种质疑，宋广菊在业绩说明会上淡定地回应称：“有吗？”。其进一步强调，保利会一贯按照自己的战略保持持续稳定健康发展，未来仍将保持20%-30%的增长。
而在2014年，按照保利地产的经营计划，将新推货值1600亿元，滚存400亿元，上下半年推盘比例为45%：55%。
朱铭新还具体提到，从保利地产的发展看，会继续打造“3+2+X”的战略格局，其中，三个300亿元数量级的销售区域是珠三角、长三角和京津冀，两个200亿元数量级的销售区域是成渝和中部地区，还有若干个100亿级的销售区域，而今年广东区域的销售目标应在400亿元以上。
作为保利地产推行“3+2+X”战略的第一年，其2013年在珠三角实现销售金额341亿元，长三角实现234亿元，京津冀地区则实现236亿元；另外，在2个200亿元城市群中，成渝地区实现172亿元，中部地区则实现144亿元。
不过，从深耕程度来看，保利地产在上述区域也还有进一步增长的空间，特别是随着近期京津冀一体化的推出。
朱铭新对此也表示，保利目前仅在珠三角、长三角地区深耕相对完善，而京津冀城市群的深耕则还有大力推进空间，该区域只占公司土地储备总面积的20%以上；同时，部分省会城市仅有1至3个项目，也还能继续增加。
“京津冀一直是公司的重点发展区域，目前又与国家区域发展战略高度吻合，未来将会重点关注该区域的发展。”朱铭新称。
另外，在今年的土地拓展方面，朱铭新强调，保利地产仍将坚持等量拓展的原则，以一线城市和省会城市为主，并且向操盘能力强的公司倾斜，全年安排土地投资款400亿元。
与此同时，保利地产还将加大旧城改造力度。目前，保利已成立了专门的城投公司，在广州、武汉、珠海、青岛、大连、西安、郑州等城市跟踪了20个多旧改项目，总建面3000万方，未来3至5年将旧改项目年销售额比重提升至15%至20%。
多元化发展
除互联网思维是当前房地产行业的一大热点外，向轻资产公司转型也是不少房企的方向。
对此，宋广菊明言，“我们已经是此模式的先行者”。
首先在养老地产方面，宋广菊表示，保利地产将通过搭建三位一体养老模式，即养老机构+老龄公寓社区+居家养老，一方面培育保利的养老机构“和熹会”，进行轻资产品牌输出，形成连锁经营；另一方面，进行养老公寓产权销售及服务经营，同时全面推进社区适老改造和老年服务。
“2013、2014年为养老地产的培育试点阶段；2015-2020年为全面发展阶段；2020年及以后将成为公司利润增长点之一。”宋广菊称。
而在房地产基金方面，据保利地产相关人士介绍，其在2010年发起成立的信保基金管理规模已经突破200亿元，2013年投资保利地产项目的金额超过60亿元；同时与KKR合作的基金也投资了保利3个项目，共计2.5亿美元。
该人士还透露，信保基金2013年实现净利润2.75亿元，由于基金投资项目一般需要2至3年才能结转，所以后续净利润还会持续提升。
对此，宋广菊也表示，公司是借鉴国外房地产行业发展的趋势，决定发展房地产基金，而信保基金与保利的合作完全是市场化，资金来源也是多元化，预计今年规模能达到300亿元，未来10年则能达到1000亿元，同时预计房地产基金在未来3至5年内可以为公司贡献5%至10%的净利润。
另外，在融资方面，朱铭新也强调，保利地产已经在香港用有自己的窗口和平台公司，去年也成功在香港发行了5亿美元债券，今后还会不断加强海外平台的壮大，也不排斥在海外资本市场有更多举措。
而在目前A股融资可能开闸的背景下，保利地产董秘黄海也表示，在条件允许的情况下，公司会在平衡各方利益的前提下考虑各种融资方案。
此外，在当前推进国企混合所有制改革的大背景下，有投资者在询问保利地产与保利置业有无合作甚至合并的可能时，宋广菊此次也罕见的明确表示会有。
