售后返租商铺风险大 说好的产权没了影
2014-04-04 来源：齐鲁网 点击:201
据山东广播电视台公共频道《民生直通车》报道，济南的庄女士偶然找到一个投资的门路，那就是购买商铺，本以为能得到高额的回报，没想到，庄女士连产权都没拿到。
庄女士在济南一家酒店工作，多年的工作让她积累了一些财富。2005年，一个偶然的机会，庄女士在日照发现一个投资项目。
济南市民庄颖：我到日照玩的时候，听到有这么1个项目，然后我了解了一下，当时说的特别好，每年返租，按房屋所有款项的7%返 。我觉得挺好，就买了一间商铺。
庄女士购买的商铺在时代名苑综合楼1楼1区003号，40年产权，整个商铺一共20多平方米，总标价26万。庄女士只需先付20万，剩下的6万房款，以返租的方式，由日照贵和海纳商贸有限公司统一托管3年，用租金抵做购房款。
济南市民庄颖：刚买的时候，他说必须租给他，他统一托管，因为他说一个很大的公司 要在这儿做商场，只要我们托管给他，他肯定给我们好的回报，主要我们在外地买的这个房子，这一块儿我们觉得比较好，不用自己去操心。
售后返租，不用自己去打理，还能拿到租金，而且这栋大楼位于日照市政府对过，位置很好，有很大的升值空间，卖方还答应给房产证，这让庄女士对自己的投资很有信心。不过，从2007年购买以来，庄女士就没见过房产证长什么样子，对方总是以各种原因推诿 。
没有产权的商铺，就类似没有房产证的小产权房一样，根本不会有人接手，完全失去了投资价值。2010年，公司曾经给庄女士打过电话，要求庄女士退还商铺，而且是原价返还，庄女士没同意。
庄女士在日照购买商铺，卖方答应给房产证，后来又不给了，肯定是有原因的，那究竟是为什么呢？售后返租这种房产销售模式又允许不允许呢？
记者随庄女士一起来到日照时代名苑综合楼，由于已经多年没来日照，庄女士对这里的情况并不熟悉，让庄女士吃惊的是，这里已经没有商场了。附近居民告诉记者，2009年底，商场就已经倒闭了。
大楼物业工作人员告诉记者，开发商从2007年把1到5层出租给济南贵和，到2009年底，由于竞争激烈，商场经营不下去了。 至于当初承诺给庄女士的房产证，工作人员说，按照国家政策，开发商已经明确表示办不下来了。日照市规划建设委员会房管科伊先生告诉记者，产权式商铺往往通过售后返租的形式销售，出售后，暴露出很多问题，之前建委就叫停了这种商铺的销售。
日照市规划建设委员会房管科伊先生：因为这些商铺第一个它没有界址，不好确定，再一个租房子，有意见不统一，很难处理。他卖了一部分，当时不允许他卖了，因为有一段时间卖的时候出事儿了，就是售后返租，国家不允许。
当初有300多人购买了商铺，因为办不下房产证，大家纷纷投诉到开发商和建委，在建委的协调下，最后，开发商答应可以退回商铺。经过左思右想，既然办不下房产证，庄女士最终也选择了退铺。
记者了解到，产权式商铺实际上就是开发商把大证分割成小证，化条线，就往外卖，确实不大靠谱。通过这件事提醒大家，要是再有哪家开发商销售商铺售后返租，记住这是国家不允许的，一定小心别上当。
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