陈青蓝：给“大哥”们支支招
2014-04-12 来源：中国房地产网-中国房地产报 点击:88
据媒体报道，国内法院审理的50起黑社会性质案件中，近一半的黑老大在做房地产开发。据说这主要是因为黑社会是一个高风险高淘汰率的行业，“大哥”们的职业黄金期很短，因此“大哥”们都喜欢趁青春赚点快钱，而房地产这个行业玩的就是高杠杆、高周转，正符合“大哥”们的胃口。
只可惜房地产的高利润时代也要过去了。随着降价消息越来越多，火热的市场正在降温，今年一季度，“全国最坚挺的房地产市场”北京新房签约额同比下降就超过3成，按照克而瑞的数据，一季度房企50强的销售业绩可谓惨淡，第50名房企的销售金额较前一年的第50名企业下滑了25%；而销售额排第20名的企业也比去年同一位置的企业少20%。
楼市春寒的直接后果是业主“砸售楼处”又流行了起来，据说青岛某楼盘降价2000元，业主直接上门扔臭鸡蛋。即便在2013年的火红岁月里，房企的利润率也很多在下滑。截至3月31日发布年报的76家A股上市房企中，有42家2013年利润率同比下滑，占比为55.26%。碧桂园就因为2013年利润率下滑，导致股票被投资者连续“砸盘”，股价暴跌，遭遇到意想不到的尴尬，以至于在愚人节的第二天，匆忙宣布招揽中海原财务总监吴建斌出任新的首席财务官，意图把中海财务管控与低成本融资的财技搬过来，帮助自己稳住阵脚。
这说明，做房地产赚钱难了。这个行业未来正在褪去高利润的光环而成为一个普通的服务行业，只有诚实做产品做服务的，才能真正立下足来。即便是在这个行业中做了很多年的专业公司，即便是千亿新贵，也不得不打起十二分的精神来应对新的局面。不够专业的黑社会大哥们在这一行自然是越来越难混了。
这些“大哥”做房地产的“核心竞争力”无非是在一些地方的“政商关系”，遇到拆迁也更有“执行力”。然而，今年以来，这个环境也在悄然变化，随着法治的完善，像平度事件那样靠手下几个马仔点几把火吓退“钉子户”的做法很难行得通了。更重要的是，随着“新土改”的深入，地方政府土地财政也在悄然转型，例如广东佛山近日就出台了新政，规定60%的土地出让金将将返还给所有土地权属业主。你想想，当土地出让金大多数都归业主的时候，土地上还有多少利润空间可供操作？
所以，我给这些“大哥”们支的招就是，房地产这个行业不再是赚快钱的地方了，该去花时间考虑走正道，或转行做点别的事业。要想继续在这一行干，就得安分和拿出些真本事来，自己先花时间读读书，再选几个做了十年以上的专业房企去虚心学习一下，潜下心来做产品做服务做企业。这个行业虽然不再“暴利”，但认真做的话，还有很长的好日子。
