4月15日，据国土资源部网站消息，今日上午国土资源部召开"2014年第一季度全国主要城市地价监测成果发布会"，出席本次成果发布会的有国土资源部中国土地勘测规划院副院长周建春、地价所所长赵松和办公室主任朱明君等。其中国土资源部赵松所长介绍了2014年第一季度全国城市地价的动态监测情况。下面是发布会文字实录：

 

　　各位上午好，下面介绍一下我们最新的监测成果。在2013年房地产和土地市场相继回暖，带动地价回升的背景下，2014年第一季度全国主要监测城市地价上涨出现放缓迹象，城市间的市场分化态势进一步明显。具体状况如下：

 

　　一、地价上涨，环比增幅收窄，同比增速趋稳。

 

　　2014年第一季度，全国主要监测城市综合地价环比增速为1.89%，涨幅在7个季度后首次出现收窄，较上一季度下降了0.17个百分点。分用途看，商服、住宅地价环比增幅收窄，而工业地价增速继续低位上扬。第一季度，商服地价环比增长率较上一季度放缓0.56个百分点，为1.73%；住宅地价环比增长率高于商服地价，为2.11%，但增速较上一季度回落0.53个百分点；工业地价环比增速为1.71%，较上一季度增加了0.39个百分点。

 

　　由于前期连续多个季度环比上涨，本季度综合、商服、住宅地价同比增幅仍处于较高位，但涨势趋稳。第一季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价同比增长率分别为7.63%、8.17%、9.52%和5.27%，较上一季度分别上升了0.61、0.24、0.57和0.82个百分点。这几个数字与去年的水平相比是明显的降低。其中，综合、商服、住宅地价同比增幅处于较高位；工业地价保持温和上行。

 

　　重点监测城市地价整体走势与全国类似，各项指标高于全国平均水平。综合、商服、住宅和工业地价环比增长率和同比增长率，大家看图3是非常明显的。对重点监测城市环比增长率而言，本季度出现收窄放缓的趋向。

 

　　二、各区域地价保持上升态势，但涨幅走势差异明显。

 

　　从三大重点经济区来看：长江三角洲地区各用途地价环比、同比增速全面回落；珠江三角洲地区除商服地价环比、同比增幅收窄外，其他用途地价增幅显著；环渤海地区地价环比增速走低，呈趋稳态势。

 

　　从地理空间分布区看：东部地区综合地价环比、同比增长率较高；西部地区综合地价环比、同比增幅收窄；中部地区综合地价环比增速回落，同比增长率上升明显。图4和图5显示的是综合地价，大家如果想了解分用途的地价，具体数字在给大家提供的材料里。

 

　　三、全国主要监测城市中，住宅地价环比上涨的城市个数连续两个季度减少，近三成城市涨幅收窄，半数城市处于平稳波动区间。

 

　　2014年第一季度，住宅地价环比上涨的城市个数88个，较上一季度减少5个，其中，涨幅收窄的城市34个；涨幅超过3.0%的城市由上一季度的17个减至本季度的14个；环比下降的城市增至9个。此外，53个城市的涨幅稳定在正负1%的平稳区间范围内。住宅地价同比上涨的城市个数由上一季度的99个减至本季度的96个；同比涨幅超过7.0%的城市，就是上升比较快的城市，由上一季度的39个增至本季度的44个，其中，23个城市涨幅超过10.0%，比上一季度减少1个；同比下降的城市增至7个。下面这张图是统计局的70个大中城市房价指数变化的个数和地价指数变化的趋势对比图，可以很明显的看到两个指标大的变化趋势基本吻合，但是在一些具体的时间段时间点上还是有差异。

 

　　四、异常交易地块数量、平均溢价率等指标明显下降，市场成交相对平稳。

 

　　截至2014年3月31日，一季度上报成交异常交易地块90宗，较2013年第四季度减少了94宗，降幅超过50%。平均溢价率为104%，环比、同比分别下降了19和16个百分点。平均竞价轮次为84次，环比上涨17%，同比上涨25%。总体看来，一季度各地成交的异常地块平均竞价轮次有所上升，显示购地需求和竞争强度依然较高，但成交异常交易地块数量及平均溢价率呈现下降趋势，市场成交相对理性。

 

　　五、当前市场形势分析及后期关注要点。

 

　　(一)国际经济呈现弱复苏态势，国内宏观经济受季节性因素和结构性调整共同影响，增速放缓，社会融资规模显著回落，经济下行压力有所加大。受宏观经济景气程度和分类调控等因素的影响，地价环比涨幅收窄，上涨动力有所削弱。

 

　　(二)分类调控，市场化主导的管理思路与差别化的区域发展特点、结构调整策略等相叠加，城市地价分化日趋明显。

 

　　(三)土地供应结构继续调整，住宅用地占比有所提高，工业、交通水利基础设施等其他用地占比有所下降，这与“保民生”的政策导向一致，科学合理供地对于促进集约节约利用，稳定市场预期，具有积极作用。

 

　　今后一段时期，宏观经济下行压力依然较大，经济发展结构性矛盾和风险因素依然存在。在政府继续执行积极的财政政策和稳健的货币政策下，2014年第二季度，我国商业、住宅地价上涨态势或将进一步趋稳，工业地价将持续温和上涨；城市间分化态势更为明显，部分城市地价或将止涨回落。

 

　　当前，正值全面深化改革的关键时期，国际国内复杂因素叠加影响，对市场中的量价信号、预期变化，既要敏感跟踪又要全面、理性解读、审慎应对，保持宏观政策的稳定性。我就给大家介绍这些，谢谢！