购买写字楼“三大纪律八项注意”
2014-04-16 来源：华龙网 点击:13
购买写字楼，除了根据其板块、区位、价格、品牌、服务、“5A、甲级”等指标外，根据中国建筑科学研究院副院长周伟多年的设计经验，他为市民评判写字楼产品的好坏，归纳出了购买写字楼的“三大纪律八项注意”。
三大纪律：电梯、车库、新鲜空气。
电梯，是写字楼的运载系统；
车库，是写字楼的容纳系统；
新鲜空气，是写字楼的循环系统。
这三大问题，都能通过相应的技术问题解决，主要看开发商是通过哪些方式解决，能达到何种效果。
八项注意：
第一、注意外墙
外墙材料，主要是要低能耗，要保温隔热能。
第二、人化的公共空间
比如楼层中的“空中花园”等。
第三、层高
一般写字楼的层高，在3.6米到4.2米比较常见，也有5米左右，当然是层高越高越好。
第四、过道
应大于或者等于电梯轿厢的尺度。
第五、大堂
作为形象工程，与写字楼的标准相匹配。一般在5~10米之间，越高越大气。
第六、电梯、车库
一般是4000~5000㎡一部电梯是高配置，7000~8000㎡一部电梯是常规配置；相关部门对车库的配比在不断升级，当下大概是100㎡一个车位。
第七、循环系统
包括空调、中央空调的管道以及幕墙的材质和能耗都要考虑。
第八、可变空间
有的写字楼可以打通或者做夹层。购房者需要精打细算，保证不影响写字楼的正常使用。
