专家眼中的楼市
2014-04-23 来源：证券时报网 点击:14
关于日照房产房价趋势如何，且看目前中国楼市房价后市究竟是涨还是跌，明显分成了两大阵营：“正方”认为房价根本压不住，现在不过是涨累了歇歇脚而已，随后仍然会上涨，一线城市甚至还会大涨；“反方”则认为，现在经济处于下行趋势中，而房地产调控政策始终未见松动，后市不仅会跌，甚至有可能会大跌。
“反方”看跌观点一抛出，“正方”立即群起而攻之：房地产是国民经济的支柱，更是很多地方的重要支柱甚至经济命脉，高层怎么可能会放任房地产市场大跌？李克强总理说过，扩大内需是中国经济最大的结构调整，城镇化是扩大内需的最大潜力。而房地产业正是内需的一个大项，城镇化也需要房地产业的持续健康发展作为支撑。房价大跌了，房企巨亏了，如何扩内需，怎样城镇化？
不过， “反方”也证据十足：今年以来房地产市场明显疲软，已经出现了掉头下行的迹象，浙江等地甚至开始了“跳楼”甩卖，这不正是楼市调整的先兆？房地产市场有很强的惯性，一旦掉头，就算是航空母舰开足马力也拉不回来。
双方各执一词，剑拔弩张。突然间有玉友发现，所谓正方反方，完全是按有房没房来划分阵营的，玉友们自觉选边站：有房的支持房价上涨，目前仍租房住的则支持房价下跌，典型的“屁股指挥脑袋”。
资深玉友老张出来解围：其实吧，换位思考替政府一想，现在高层也难以决策——不调控吧，一涨起来就刹不住车，老百姓骂娘，宏观经济受挟持；调控吧，一旦跌下去也会比较狠，一季度经济增长率已创出阶段新低了，如果楼市持续下跌，很可能会将整个国民经济也拽下去，担心由房地产市场的硬着陆引发整个经济的硬着陆，这是管理层最不愿看到的。那么，楼市会不会没有大的涨跌幅度，用一句股市术语来说就是横盘呢？据说很难，而且一旦盘整的时间久了，一般也会以下跌收唱—股市里不就有“久盘必跌”一说吗？
说归说，争论归争论，其实大家心里都没底。一位反方玉友“散会”后就告诉记者，他仔细看了今年两会期间有关房地产市场的报道，对住建部官员的几句话记忆犹新：一是“三线城市房价是成本价，能崩到哪儿去”，另一句话就是“楼市不会崩也不能崩”。
“住建部一位副部长说楼市10年内不会出现大危机，也就是至少在本届及下届政府治下不可能崩盘。期待房价下跌只怕已经成为一个美好的梦想，不要涨得太离谱就谢天谢地了。”这位玉友不无感慨。
