王珏林：改革对房企是机遇
2014-04-24 来源：中国房地产报 点击:10
“只要经济稳定，改革对房地产企业来说就是一个机遇。” 4月12日，在第四届中国房地产与泛家居行业跨界峰会现场，住房和城乡建设部政策研究中心原副主任王珏林表示，改革利好房地产业，楼市崩盘论不成立。
王珏林表示，今年以来，房价确实出现了一些明显的分化，一线城市房价温和上涨，部分二线城市房价有所松动，一些存量比较多的三四线城市房价出现了下降，这是市场调节的一个很正常的表现。
现在有些人提出崩盘论，依据可能是几个城市出现降价现象。其实，在这些城市中，有些问题是原来就存在的，有些是新发生的。比如说温州、鄂尔多斯。温州的形势不是房地产造成的，是企业盲目扩张且高成本融资，最后带来市场订单的明显减少。鄂尔多斯则是由于我们的建设方式发生了问题。所以楼市的现状不能一概而论。
现在的调控政策叫松紧有度。我们当下正处于改革的推进时期，房地产市场发展还很不均衡。这表现在，一方面发达地区前些年投资量过大，而另一方面中西部还有一些中小城市开发量并不大，这种不均衡需要时间来调和。事实上，调控从来就不是一刀切。只有重点城市、重点区域才实行调控，大部分城市还没有实行。我们的房地产需要有一个稳定期，所以调控要松紧适度。
从调控政策来看要相对灵活一些，不要像以前。要管好重点城市。像北京、上海这样的大城市，调控松了一般又会出现炒房的现象。所以说，一线城市的调控肯定不能放松，现在还没有到那个阶段。另外，我们的一部分中小城市压力也会非常大，建那么多房子，自身消化需要时间。解决这些问题，需要政府方面有足够的智慧来把握好度。
王珏林说，我们用调控政策解决眼前的问题是不够的，因为当下的形势变得更加复杂。所以，不管什么时期长效机制都得建立，这是提高管理能力。具体到当下来说，就是要加强法制建设和制度建设。包括房地产税、保障房等都是基础性的东西。这些是走向法制的第一步，要尽快完善。
王珏林对今年的楼市继续看好。他表示今年开局不是太差，而后续的动力一点点在增加。这是其一。其二，家庭消费仍是倾向于单一的市场。我们现在的银行存款，2013年达到107万亿元。老百姓的钱实际上有增值的需求。其三，是改革利好。我们改革的方向是调动社会资本，发挥民营经济的积极性，比如我们的银行业改革。其四，金融投资助力房地产业。GDP要保持在7.5%左右的增速这一目标，说明我们有信心、有办法维持我国经济的健康发展，现在实际上还继续在搞投资。
对于房地产企业该如何把握机遇，王珏林提出了一下几点见解。第一，企业不管选项目、买地，都要很慎重地研究和思考，提前规划。比如，选地的时候，要选择市中心、城市未来主要发展区域，对中小城市而言，尤其应该如此。第二，产业不要太单一，要适度多元化发展，比如文化、养老地产等都可以去尝试。第三，联合开发。房地产需要资金和技术，可采用多方合作，在建房子和做产品的时候，跟设计、施工等部门联合做战。
有些企业退出市场并不是坏事，这个市场还在。原来大家只要有项目，一个项目就成立一个企业，这就造成公司很多，但产业组织、企业结构都不完善。所以房企也应该经过这个阶段，让有能力的企业越大越强。
