5月新房降价压力较大 同时拖累二手房
2014-04-30 来源：腾讯财经 点击:71
本月地产调研显示4月房地产销售出现进一步下滑,同时对于5月份的销售,开发商和中介预期不高。本月来自开发商和中介值得注意的反馈有:一、开发商一季度普遍未完成销售目标,差距在20%~30%,同时开发商目前销售目标将以量为主,所以会适当推出一些优惠;二、一线城市小户型的写字楼需求较好,主要因为限购少、租售比高以及当前小规模创业团队的增加;三、二手房的销售也受到周边新房降价的影响较为低迷;四、针对个人的房贷依然偏紧,部分地区需要绑定保险和理财产品。
一、二线城市销售全面回落,多数开发商一季度销售目标未完成:从反馈来看,多数房地产企业一季度销售情况低于目标值20%~30%,大型地产开发商近期也出现了降价的情况,幅度在10%~15%。
房地产企业推盘意愿仍然很强:4月份整体上房地产企业的推盘量小于预期,主要是开发商某些项目蓄客量不足导致的延期推盘,但是开发商当前的推盘意愿仍然较强,5月份推向市场的项目将大幅增加。
4月份,一、二线城市部分新楼盘出现了降价的情况,导致购买二手房的客户观望情绪加重:从中介的反馈来看,当前二手房咨询量明显下降,而且签约率较低。
部分城市政府限制新房大幅降价:部分城市近期召开了通气会,限制新房销售折扣过高或者投放较为夸张的“虚假广告”,比如只有几套房有折扣,但是在宣传时说楼盘促销,会通过工商部门来进行监管。
