差别化限购 还只是设想
2014-05-02 来源：新华08网 点击:17
近日，有消息称，天津滨海新区将实施差别化限购政策，即不管在天津市内或其他城市拥有几套住房，只要在滨海新区没有，即可在新区购买一套商品住宅。记者29日从滨海新区规划和国土资源局等多部门核实获悉，新区的确正在积极申报、争取差别化限购政策，但目前还未获得天津市有关部门批准。
实施差别化限购的消息最早来自28日举行的滨海新区房交会新闻发布会。该会上发布的消息显示，差别化限购政策将主要适用于外来务工人员等外来人口。“这目前还只是一个设想，正在积极研究、申报适合新区房地产市场的政策，争取以差别化限购为突破口。”新区规划和国土资源管理局副局长郭富良29日接受记者采访时表示，该政策目前还未得到天津市有关部门批准。如能尽快获批，最快有望在5月23日滨海新区房交会开幕当天正式实施。
此次发布会上公布的“共有产权房首付一成”政策也格外引人关注。早在2012年，新区针对外来务工人员住宅问题，就提出了限价订单式购房模式，属于滨海新区保障性住房之外的一种政策性住房。郭富良说，此次首付一成的共有产权模式针对的正是有资格购买订单式限价购房的人群，目的在于缓解外来务工人员购房的首付压力。在原有较低房价基础上，再次出台优惠，购房人只需支付一成首付，就可取得一套房子70%的贷款，另外20%房款暂时由开发企业承担，也叫分段付款。待经济条件成熟后，购房人可购回其他产权，拥有全部产权。
滨海新区商品房销量近几年一直保持稳中有升。目前，滨海新区内共有房地产开发项目企业120家，已办理销售许可的项目450余个，在售房屋面积560万平方米。预计今年，商品住宅销量将达到340万平方米。
专家认为，在国家出台限购政策后，类似滨海新区存量住房较多的地区普遍面临较大压力。不含保障性住房，2013年滨海新区住宅成交平均价格为9040元每平方米，该价格在天津市整体处于中游位置。特别是在自贸区、京津冀一体化等利好政策刺激下，仍有一定增长空间。
