如何防范中介陷阱
2014-05-05 来源：新浪二手 点击:41
1、了解政策和服务陷阱。购房前，消费者应先了解国家最新的房产调控政策和行业消费陷阱，包括税费、信贷、购房条件，主动了解房产交易形势，避免被不良中介忽悠和误导。尤其是对产权等对个人有重大影响的事项，建议亲自到相关部门予以确认。
2、买房下定金需谨慎。定金是支付给卖方的，并非中介公司，即使中介公司代收，也必须要求中介出示卖方委托收定的委托书，千万不要把定金等前期费用转进经纪人的私人账户。同时，约定退定条款，对“诚意金”等名目的预收款，建议约定“诚意金交易失败可退”的条款以保障自身权益。
3、签订规范合同。所有细节及特殊约定必须书面写进合同，并明确买卖和中介三方权利和义务。
4、交易必须恪守诚信守法的原则。中介和买卖双方应严格按照法律法规的规定进行房屋交易，消费者不要为了促成交易，轻信中介提出的“变通”做法，默许违法伪造资料或为其行为提供便利条件。最终不仅房产交易不成，还得为“变通”违法违规承担相应的法律责任和损失。
5、购买商品房，要查看五证两书：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工设施工许可证、商品房预售许可证。两书：住宅质量保证书、住宅使用说明书。对上述证书不全的项目，应拒绝购买，否则，消费者的权益很难得到保障。
6、购买商品房，有的开发商在未取得商品房预售许可证的情况下，采取发放VIP卡、内部认购、交纳诚意金等形式变相预售商品房，同样不受法律保护。
