4月租赁市场降温 成交量环比降两成
2014-05-09 来源：新浪二手房 点击:226
4月，北京市租赁市场开始有所降温，月成交量环比下降两成左右，新增房源和客源均出现了一定程度的下降。今年以来单位租金一直保持在较为稳定的状态，年内累计涨幅仅为0.1%。近期城区租金出现下降的趋势，相比而言，近郊区的租金表现更为稳定。
4月租赁成交量环比下降22.2%，租赁市场有所降温
根据链家地产市场研究部统计，2014年4月份租赁成交量环比上月同期下降22.2%。从日均成交量情况来看，4月日均成交量与今年3月和2月的日均成交量相比分别下降了27.1%和26.7%。4月新增房源和客源均出现了较为明显的下降，根据链家地产市场研究部统计，4月日均新增房源量环比下降17.8%，而日均新增客源量环比下降11.5%。新增客源房源比为2.1:1，与上月相比小幅上升0.1。
链家地产市场研究部张旭认为，进入4月以后，租赁市场成交量开始出现一定程度的回落。由于今年春节较为提前，带动客户提前开始寻租，一季度的租赁旺季较去年也有一定提前，需求经过节后一段时间的释放后，进入4月，成交节奏开始放缓。此外，今年租赁市场的整体供需关系较为缓和，也是租赁高峰有所缩短的原因之一。
4月单位租金59.3元/平方米，租金水平连续三个月未发生明显变化
根据链家地产市场研究部统计，4月份平均单位租金为59.3元/平方米，与上月单位租金水平持平。单位租金年内累计涨幅（1-4月）为0.1%。而本月挂牌价下调比例进一步上升，达到85.52%，与上月相比上升3.59个百分点。与往年春节前后租金会出现一定波动的情况不同，今年以来，北京市租赁市场价格一直保持在较为稳定的状态，从2月起单位租金连续三个月稳定在59.3元/平方米水平。
链家地产市场研究部张旭认为，4月租赁成交量有所下滑，整体租金水平保持稳定，其主要原因是由于今年北京市租赁市场整体供需关系较往年更为缓和，节后成交高峰期租金并未明显上涨，这导致旺季结束后租金回落的空间有限。未来一段时间内，租赁市场或进入平淡期。随着需求的进一步减少，而买卖市场的冷淡或将促使租赁房源的释放相对稳定和充足。短期内供需关系将进一步缓和。
4月近郊区单位租金上涨0.5%，城区租金环比连降两月
根据链家地产市场研究部统计，4月中心城区（东城、西城）和外城四区（朝阳、海淀、丰台、石景山）单位租金环比分别下降0.7%和1.1%，而近郊区（大兴、通州、顺义、昌平）单位租金环比上涨了0.5%。从今年以来各区域单位租金的走势情况来看，中心城区和外城四区的单位租金自3月起连续两个月出现环比下降的情况，而近郊区单位租金涨幅虽逐月放缓，但尚未出现租金环比下降的情况。而近郊区租金的年内累计涨幅也为各区域最高。
链家地产市场研究部张旭认为，从目前的租金价格水平情况来看，近郊区的单位租金与全市平均单位租金相比要低38%左右，与中心城区和外城四区的单位租金相比分别要低53%和43%。伴随着近几年北京市租金的快速上涨，近郊区在租金价格上的优势凸显，而轨道交通的发展也使得从近郊区进入城区也越来越方便和快速，租赁需求逐渐外移成为大势所趋，稳定的需求使得近郊区租赁市场得到了有力的支撑。目前城区的租金水平已经上涨到一定程度，受制于租房者的资金承受能力，未来继续上涨的空间有限，相比之下，与城区租金价格差距较大的近郊区，租金未来还存在一定的上涨空间。
